[摘要]目前購(gòu)房者可以通過(guò)“補(bǔ)稅”購(gòu)房的條件是兩年內(nèi)連續(xù)繳納醫(yī)保、社保滿12個(gè)月，且最多補(bǔ)繳兩次，每次補(bǔ)繳不能超過(guò)兩個(gè)月。福建省內(nèi)其他城市戶口無(wú)需繳納醫(yī)社?；騻€(gè)稅，同樣擁有在廈門購(gòu)房資格。

近日，各地頻頻傳出限購(gòu)松綁的傳聞。

今年二季度以來(lái)，福建省就多次傳出限購(gòu)放開的 “救市”消息。4月13日，一份被稱為“閩十條”的消息傳出，但很快遭官方否認(rèn)；5月29日，廈門某機(jī)構(gòu)消息稱，福建省內(nèi)其他城市戶口無(wú)需繳納醫(yī)社?；騻€(gè)稅，同樣擁有在廈門購(gòu)房資格。

廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前購(gòu)房者可以通過(guò)“補(bǔ)稅”購(gòu)房的條件是兩年內(nèi)連續(xù)繳納醫(yī)保、社保滿12個(gè)月，且最多補(bǔ)繳兩次，每次補(bǔ)繳不能超過(guò)兩個(gè)月。

盡管目前廈門官方并沒(méi)有就上述消息發(fā)布正式文件，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廈門已有限購(gòu)放開的跡象。一些當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也坦言，情況并不樂(lè)觀，對(duì)限購(gòu)放開持支持態(tài)度。

頻現(xiàn)限購(gòu)松綁傳聞

雖然今年福建省部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)延續(xù)上漲勢(shì)頭，但銷售去化卻大幅降低。在此背景下，不斷傳出限購(gòu)松綁的傳聞。

4月13日，一份被稱為“閩十條”的 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》傳出，然而此消息很快被福建官方否認(rèn)；4月30日，廈門傳出限購(gòu)放松的消息，但該消息未得到官方證實(shí)。

廈門一位業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，從今年4月開始，外地購(gòu)房者在廈門可以通過(guò)補(bǔ)繳1年社保買房，在政府錄入的社保記錄中，會(huì)注明一個(gè)“補(bǔ)”字，但是該政策只暗中執(zhí)行了半個(gè)月。

不過(guò)，限購(gòu)松綁的消息并沒(méi)有就此平息。5月29日，廈門某機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)載消息稱，近日“除廈門外的福建省內(nèi)其他城市戶口無(wú)需繳納醫(yī)社?；騻€(gè)稅，同樣擁有在廈購(gòu)房資格；對(duì)于福建省外的戶口，補(bǔ)繳一年的醫(yī)社?；騻€(gè)稅取得購(gòu)房資格”，且稱盡管該政策并未明文出臺(tái)規(guī)定，但已經(jīng)得到房管局的認(rèn)可，銀行的按揭貸款也可通過(guò)。

針對(duì)上述消息，該機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，該消息來(lái)自廈門在售樓盤項(xiàng)目，他們已經(jīng)向這些售樓處求證過(guò)。隨后，記者查閱廈門一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，部分在售樓盤也打出了可以補(bǔ)稅買房的信息。不過(guò)，廈門官方對(duì)此并沒(méi)有正式發(fā)文。

昨日（6月17日），記者以外地購(gòu)房者身份向廈門房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心統(tǒng)一咨詢平臺(tái)進(jìn)行咨詢，工作人員表示，目前購(gòu)房者可以通過(guò)“補(bǔ)稅”購(gòu)房的條件，是兩年內(nèi)連續(xù)繳納醫(yī)保、社保滿12個(gè)月，且最多補(bǔ)繳兩次，每次補(bǔ)繳不能超過(guò)兩個(gè)月。不過(guò)，對(duì)于是否可以一次性補(bǔ)稅購(gòu)房的說(shuō)法，工作人員予以了否認(rèn)。而對(duì)于手持廈門戶口的購(gòu)房者，其表示不需要提供任何繳納個(gè)稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明，允許購(gòu)買兩套住房。

廈門一房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，事實(shí)上，目前廈門多個(gè)在售樓盤已經(jīng)按照外地購(gòu)房者可“補(bǔ)稅購(gòu)房”方式進(jìn)行操作。官方并不言明放開，而在去年是明令禁止這么操作的，對(duì)于補(bǔ)稅購(gòu)房一律不予以放行。該人士認(rèn)為，目前不能明確說(shuō)限購(gòu)政策放開，但可以肯定的是，目前官方對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行力度減弱。

銷售面積和金額現(xiàn)雙降

對(duì)于限購(gòu)放開的傳聞，福建樓市相關(guān)數(shù)據(jù)或能說(shuō)明一些原因。福建統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資為1646.21億元，同比增長(zhǎng)23.5％，增速較前4月（同比增長(zhǎng)22.8%）回升0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資1108.5億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到26.8%，增速較4月回升2.2個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，仔細(xì)對(duì)比商品房銷售面積和金額可以看出，福建也難逃出樓市“雙降”的大趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1~5月福建商品房銷售面積1566.5萬(wàn)平方米，同比下降17%，其中住宅銷售1276.01萬(wàn)平方米，同比下降22.9%；商品房銷售額1470.93億元，同比下降10.8%，其中住宅1200.53億元，同比下降14.2%。同時(shí)，福建1~5月待售商品房面積同比繼續(xù)攀升，同比增長(zhǎng)17.1%。

一些當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)表示，眼下福州、廈門已經(jīng)開始出現(xiàn)了打折促銷的信息。5月中旬，福州出現(xiàn)了“零首付”打折促銷，引發(fā)關(guān)注。進(jìn)入6月以來(lái)，“買房送車”，“購(gòu)房立減15萬(wàn)”等促銷信息也紛紛推出。

中國(guó)指數(shù)研究院在本月初發(fā)布的報(bào)告顯示，5月房?jī)r(jià)榜中，廈門5月新建住宅平均價(jià)格為20036元/平方米，環(huán)比上漲2.78%，漲幅從上個(gè)月的第九名躍居全國(guó)第二名。居高不下的房?jī)r(jià)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為，是政府不談“限購(gòu)松綁”的原因所在。

但事實(shí)上價(jià)格堅(jiān)挺的背后卻是“有價(jià)無(wú)市”。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月廈門全市一手住宅成交1483套，比去年同期的4869套減少3386套，降幅達(dá)69.54%。

“我們最近開始和一些中介尋求合作。”一位全國(guó)排名前十的地產(chǎn)開發(fā)商福建區(qū)域有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，此前他們?cè)诟＝ǖ臒狳c(diǎn)項(xiàng)目是不愁賣的，是怕建得不夠快。而眼下銷售周期拉長(zhǎng)，壓力增大。在他看來(lái)限購(gòu)放開是必然的趨勢(shì)。