[摘要]據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,近十年我國(guó)土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過(guò)40%。
“這一年,也沒(méi)見(jiàn)出什么‘國(guó)幾條’,怎么市場(chǎng)就開(kāi)始變化了?”鄭州市民王淼說(shuō)。
市場(chǎng)掉頭,分化加劇,讓習(xí)慣于樓市“高歌猛進(jìn)”的人們,一時(shí)難以接受。“分類(lèi)調(diào)控”這四個(gè)字,讓業(yè)內(nèi)人士感慨,以往是“政策很復(fù)雜,市場(chǎng)很簡(jiǎn)單”,如今是“政策很簡(jiǎn)單,市場(chǎng)很復(fù)雜”。
在受訪(fǎng)專(zhuān)家看來(lái),樓市的變化源自市場(chǎng)那只“看不見(jiàn)的手”。
倪鵬飛說(shuō):“過(guò)去每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整都是由于房?jī)r(jià)過(guò)度上漲導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌,中央和地方出臺(tái)更加強(qiáng)硬措施抑制需求,影響市場(chǎng)預(yù)期,導(dǎo)致出現(xiàn)換量市場(chǎng)調(diào)整。但這次是在政府沒(méi)有任何加碼調(diào)控狀況下,市場(chǎng)自發(fā)的反應(yīng),表明市場(chǎng)的調(diào)控之手在發(fā)揮作用?!?
樓市調(diào)整的背后是過(guò)度透支住房需求。
以房?jī)r(jià)環(huán)比下跌明顯的杭州為例,2013年全市常住人口884.4萬(wàn),僅比上年增加4.2萬(wàn),其中外來(lái)常住人口177.8萬(wàn),甚至比上年減少了1.89萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商的降價(jià)恰恰暴露出浙江樓市長(zhǎng)期以來(lái)高價(jià)位與城市定位“嚴(yán)重錯(cuò)配”的深層問(wèn)題。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō):“有的開(kāi)發(fā)企業(yè)在一個(gè)城市做一個(gè)項(xiàng)目,恨不得把這里三四年的供應(yīng)做完。這樣高的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不可能持續(xù),哪有那么多韭菜可割?”
與此同時(shí),過(guò)度透支的土地供應(yīng)同樣觸目驚心。數(shù)據(jù)顯示,近十年我國(guó)土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過(guò)40%。
倪鵬飛說(shuō):“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化,潛在過(guò)剩很?chē)?yán)峻。本輪樓市調(diào)整與近年來(lái)過(guò)度購(gòu)房需求的釋放和透支關(guān)系緊密?!?