近來，隨著樓市降價風(fēng)潮的不斷蔓延，“房地產(chǎn)告別買了就能賺錢的時代”、“樓市成交量冷清”“20強(qiáng)房企購地急剎車”等消息的不斷爆出，讓整個房地產(chǎn)陷入低迷狀態(tài)，形勢不容樂觀。然而，危機(jī)來臨的同時，同樣也蘊(yùn)含著機(jī)遇的來臨，作為資金充裕度不錯的開發(fā)商，或許此時正是拿地的佳機(jī)。

    根據(jù)中國指數(shù) 研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，一線城市累計(jì)成交面積1053萬平方米，環(huán)比下降20%，其中北京僅成交240萬平方米，同比下跌過半，深圳僅成交95萬平方米，同比下跌三成。

   在銷量大幅下滑的背后，房價也顯現(xiàn)出松動跡象。從鏈家地產(chǎn)所監(jiān)測到的房價指數(shù)看，自1月以來，北京二手房掛牌價持續(xù)下調(diào)，4月下調(diào)幅度達(dá)到2.2%，87%的房源都對掛牌價進(jìn)行了下調(diào)。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米，對比上一個三天小長假——清明期間，價格下探幅度高達(dá)18%。

然而，在樓市量價均步入下行之際，一線城市的土地市場卻一片火爆。根據(jù)世聯(lián)行5月12發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，北上廣深四大一線城市土地出讓金總收入高達(dá)2213億元。

   “現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不太好，正是那些手里錢比較多的企業(yè)增加土地儲備的‘抄底’好機(jī)會。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣說道。

一線城市樓市地市處于“冰火兩重天”的境遇，那作為二三線城市的郴州市情況又如何呢?

郴州市上半年拿地價格降低，土地供應(yīng)明顯放緩

    根據(jù)郴州市國土資源局政務(wù)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月，郴州市城區(qū)招牌掛出讓土地掛牌為22宗，面積84.02萬平方米，這相對2013年而言，土地出讓數(shù)有一個明顯的下滑，同比下降29.03%。1-5月市城區(qū)成交土地總面積106.36萬平方米(合1595.4畝)，同比增長13.90%;成交金額12.30億元，同比增長4.24%。而整體綜合地價為1156.45元/㎡，同比下降8.48%。

其中：商業(yè)(綜合)用地成交面積41.2萬平方米(合618畝)，成交金額9.48億元，綜合地價為2300.97元/㎡;住宅用地成交面積27.44萬平方米(合411.6畝)，成交金額1.35億元，綜合地價為491.98元/㎡;工業(yè)用地成交面積37.72萬平方米(合565.8畝)，成交金額1.47億元，綜合地價為389.71元/㎡。

    管中窺豹，郴州市土地供應(yīng)情況相對2013年而言，綜合地價降低，尤其是住宅用地價格，相對于2013年的705.32元/㎡，有大幅的下降，開發(fā)商幾乎都是以掛牌價格拿下地皮。郴州市并沒有和一線城市一樣樓市地市處于“冰火兩重天”的情況，整體上都處于一個低迷的狀態(tài)。

    而目前，土地還是政府財(cái)政收入的重要來源，政府推地的積極性不會減少，在接下來的時期里，應(yīng)該還是會有較多量的土地推上市場。作為資金充裕度不錯的開發(fā)商，在積極去庫存的同時，完全可以考慮此時低價抄底拿地，為以后做準(zhǔn)備。