前幾日的陰雨天氣讓很多購(gòu)房者感嘆：“這種天氣買房也挺好，可以考察一下房子質(zhì)量到底如何。”

    6月份是樓市促銷旺季，各大開發(fā)企業(yè)紛紛準(zhǔn)備了豐富多彩的活動(dòng)以及優(yōu)惠政策，開盤、加推隨處可見。雨季的到來對(duì)于眾多樓盤品質(zhì)來說，是一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。而對(duì)于很多正準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者來說，經(jīng)過大雨的“檢驗(yàn)”，樓盤項(xiàng)目的好壞就可以看出些許端倪。在我們購(gòu)房的過程中，無論售樓人員如何介紹小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，大家心里還是沒有一個(gè)明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)過雨天的檢驗(yàn)，我們至少可以清楚地看出房子是否漏水、滲水，小區(qū)的排水系統(tǒng)到底怎樣，周邊的路面是否容易積水等問題。這些問題看清楚了，相信要購(gòu)房的您心里就一定有底了。今天記者教您幾招，讓您了解一下雨天買房有啥說道。

從細(xì)節(jié)檢驗(yàn)滲水排水

    對(duì)于很多購(gòu)房者來說，往往覺得雨天很臟，不愿意出門到售樓處去，但是現(xiàn)在起您要知道雨天看房至關(guān)重要，大雨過后房屋會(huì)給您很多啟示，可以說，這時(shí)候房屋墻壁是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無余。特別是選頂層的購(gòu)房者更應(yīng)該看一下。此外，還應(yīng)格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近，看看有沒有潮濕滲水的現(xiàn)象。同時(shí)注意公共場(chǎng)所包括小區(qū)會(huì)所、幼兒園、公共樓梯、入戶大堂、走廊等是否有滲漏。這時(shí)候購(gòu)房者還可以通過實(shí)地踏查，看一下小區(qū)內(nèi)和周邊地形、排水狀況。如果小區(qū)內(nèi)部地形有落差，大雨過后如果排水系統(tǒng)跟不上，那地勢(shì)低的樓層首當(dāng)其沖就要受影響。這些區(qū)域的排水能力直接影響整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境。如果小區(qū)內(nèi)地勢(shì)低，積水會(huì)很難排出，就會(huì)給以后的生活帶來不便，您購(gòu)買的時(shí)候就要考慮好了。

從物業(yè)反應(yīng)看服務(wù)品質(zhì)

    大家都知道，物業(yè)要有服務(wù)也要有管理，好的物業(yè)可以將我們的生活打理得井井有條。無論是期房還是現(xiàn)房，挑選和購(gòu)買房子時(shí)都要關(guān)注其物業(yè)的服務(wù)，只有服務(wù)好才能讓購(gòu)房者住得放心、舒心。在大雨過后，從各個(gè)小區(qū)物業(yè)公司的不同反應(yīng)，我們就可以看出來物業(yè)的品質(zhì)如何，這時(shí)候，品牌物業(yè)公司在應(yīng)對(duì)能力和管理水平上有很大的優(yōu)勢(shì)。選擇品牌物業(yè)就算大雨來襲也不用過多擔(dān)心，物業(yè)會(huì)很負(fù)責(zé)地對(duì)待每一個(gè)業(yè)主。

合同最好附加水淹條款

    如果由于大雨造成小區(qū)發(fā)生水災(zāi)，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決。所有人都不希望自己買到有質(zhì)量問題的房子，包括開發(fā)商在內(nèi)，也是一樣不希望業(yè)主住得不舒心。但房屋是人工建設(shè)的，有小的瑕疵在所難免，如果是因?yàn)樾^(qū)在設(shè)計(jì)或施工中的問題引起的，那房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)業(yè)主相應(yīng)的損失。因此購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，最好能夠附加相關(guān)條款，約定好如果出現(xiàn)水淹情況，如何明確責(zé)任和賠償，盡量以協(xié)商解決為主。如果涉及訴訟或仲裁，時(shí)間長(zhǎng)，成本高，對(duì)業(yè)主來說也是費(fèi)時(shí)、費(fèi)力的，協(xié)商解決還是最快、最有效的辦法。