丁祖昱評(píng)樓市：打破中國(guó)房地產(chǎn)信息的“黑箱”——評(píng)“房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”上線(xiàn)

       從2002年來(lái)，我的工作都在和房地產(chǎn)信息打交道，對(duì)房地產(chǎn)了解越多，參與越多，就覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)像個(gè)大黑箱，信息實(shí)在是不透明，以克而瑞整個(gè)集團(tuán)之力都很難將信息收集完全，有時(shí)候自己都會(huì)被一些數(shù)據(jù)搞得很沮喪。我作為一個(gè)專(zhuān)門(mén)搞房地產(chǎn)信息的專(zhuān)業(yè)人士都是如此，就更別提那些普通的消費(fèi)者了，中國(guó)購(gòu)房者在置業(yè)上永遠(yuǎn)處于相對(duì)弱勢(shì)地位。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)“買(mǎi)房”就是一個(gè)稀里糊涂的過(guò)程，反正售樓員(或中介)一番忽悠，現(xiàn)場(chǎng)火爆，網(wǎng)站上一片叫好，然后房子就買(mǎi)下來(lái)了，人生最大一筆消費(fèi)如此草率實(shí)在不可思議，買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)電器、買(mǎi)手機(jī)都有各類(lèi)指導(dǎo)網(wǎng)站，就連到飯店吃飯也有大眾點(diǎn)評(píng)，難道房地產(chǎn)就不能有這樣一個(gè)專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)的平臺(tái)嗎，難道就不能還消費(fèi)者一個(gè)信息透明嗎？

       為了這個(gè)目標(biāo)，克而瑞花了1年半的時(shí)間，做了一個(gè)專(zhuān)門(mén)為消費(fèi)者提供專(zhuān)業(yè)購(gòu)房指導(dǎo)的網(wǎng)站——房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，利用克而瑞積累12年之久的CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)以及超過(guò)200人的專(zhuān)業(yè)分析團(tuán)隊(duì)，對(duì)全國(guó)21個(gè)城市4038個(gè)一手房樓盤(pán)(首批)進(jìn)行了全方位的樓盤(pán)分析、價(jià)格測(cè)算和購(gòu)買(mǎi)評(píng)級(jí)，另外對(duì)5個(gè)城市3萬(wàn)多二手房小區(qū)(首批)進(jìn)行了房?jī)r(jià)自動(dòng)測(cè)算，應(yīng)該講這個(gè)網(wǎng)站已經(jīng)完全可以滿(mǎn)足對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房指導(dǎo)和輔助決策。過(guò)去十多年，克而瑞一直在做中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，雖然很辛苦，但在行業(yè)中獲得了認(rèn)可。基于多年對(duì)B端服務(wù)，有了現(xiàn)在詳實(shí)的數(shù)據(jù)庫(kù)和過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，今天克而瑞打通對(duì)C端的專(zhuān)業(yè)服務(wù)是水到渠成的事。

       有很多朋友問(wèn)我，你們?nèi)绾伪３止帕Γ空f(shuō)實(shí)話(huà)，最近試運(yùn)行期間來(lái)找我協(xié)調(diào)的開(kāi)發(fā)商太多了，我只有一句話(huà)——不受影響。因?yàn)槲覀冊(cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)造了一個(gè)新的職業(yè)——房?jī)r(jià)分析師，我稱(chēng)房?jī)r(jià)分析師是一個(gè)高尚的職業(yè)，對(duì)職業(yè)操守有很高要求，我可以接受有專(zhuān)業(yè)導(dǎo)致的誤差，但絕不允許有不公允現(xiàn)象。房?jī)r(jià)分析師類(lèi)似于證券分析師。證券公司都會(huì)設(shè)立china wall(防火墻機(jī)制)，使證券分析師獨(dú)立于公司業(yè)務(wù)部門(mén)，我們今天同樣也設(shè)立了china wall，讓房?jī)r(jià)分析師與易居的所有業(yè)務(wù)切開(kāi)，不受與易居合作的任何開(kāi)發(fā)商的影響。另外，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)上的每個(gè)測(cè)評(píng)報(bào)告、每個(gè)觀點(diǎn)都有分析師署名，每個(gè)樓盤(pán)一般都有2-3個(gè)分析師給出獨(dú)立意見(jiàn)，更因?yàn)槭枪娋W(wǎng)站，所以公開(kāi)透明讓大家監(jiān)督，玩不出貓膩。

       除了公信力，最近我被問(wèn)到更多的問(wèn)題是房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)的盈利模式。我說(shuō)真沒(méi)有盈利模式大家信嗎？克而瑞做對(duì)B端服務(wù)的大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，一直盈利都不錯(cuò)，今天在活的很好的情況下稍微投入一些成本來(lái)做給消費(fèi)者提供的購(gòu)房指導(dǎo)的網(wǎng)站應(yīng)該不是特別困難的事情，相比盈利我更關(guān)心這個(gè)網(wǎng)站未來(lái)的影響力。

       有人好奇，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)是如何得出指導(dǎo)價(jià)格的？這個(gè)我可以透露。一手、二手房有不同的模式。新盤(pán)方面，分析師從拿地就開(kāi)始關(guān)注，開(kāi)盤(pán)前、公開(kāi)后開(kāi)始正式進(jìn)場(chǎng)勘探、寫(xiě)報(bào)告，根據(jù)分析師專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)給出購(gòu)房指導(dǎo)參考。二手房方面，我們通過(guò)已獲得國(guó)家實(shí)用新型專(zhuān)利認(rèn)證(專(zhuān)利號(hào)：ZL 2012 2 0399196.2)的模型自動(dòng)算出價(jià)格，這與美國(guó)著名的同類(lèi)網(wǎng)站zillow.com很相似。

       至于房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)是否會(huì)被抄襲和模仿，我并不擔(dān)心。首先它有很高的有專(zhuān)業(yè)門(mén)檻，需要專(zhuān)業(yè)人才和海量數(shù)據(jù)；其次這份辛苦不是誰(shuí)都可以承受，從去年籌備至今日上線(xiàn)，花在夯實(shí)數(shù)據(jù)及圍繞房?jī)r(jià)各項(xiàng)指標(biāo)、報(bào)告的調(diào)整，花了整整一年半的時(shí)間，一般機(jī)構(gòu)耗不起；再次就是其它網(wǎng)站早已定下廣告或電商等盈利模式，他們做不到對(duì)所有樓盤(pán)一視同仁，完全公允。

      今天的上線(xiàn)是房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的正式起步，希望這一步能打破中國(guó)房地產(chǎn)信息的“黑箱”。