從2月初的降價潮打響今年樓市“第一炮”，到全國兩會中政府工作報告“分類調(diào)控”思路的提出；從城鎮(zhèn)化工作進(jìn)入實質(zhì)階段，到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的推進(jìn)；從地方政府明緊暗松“救市”疑云，到央行喊話力挺剛需……2014年的上半年樓市，天天“上頭條”。

數(shù)據(jù)”打架”很頻 真降假摔看不清

      房價數(shù)據(jù)“打架”不是今年獨(dú)有的現(xiàn)象。但陣勢之激烈，反差之明顯，似乎又能讓觀者嗅出一點(diǎn)不一樣的氣息。

      6月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市中房價環(huán)比半數(shù)下跌，其中一線城市中只有北京微漲，廣州持平，而上海、深圳則出現(xiàn)近兩年來首度房價環(huán)比下跌。

      然而，上海易居研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)則指，5月份一線城市新建商品住宅成交均價環(huán)比增長3.7%，同比增長10.6%。具體來看，北京、上海、廣州、深圳四個城市環(huán)比分別上漲1.6%、6.6%、14.4%、1.5%。

      不僅官方與民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)南轅北轍，即使官方之間的數(shù)據(jù)，也常?！按蚣堋?。

      以廣州為例，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3-5月份廣州房價環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.1%、0，廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示3-5月廣州房價環(huán)比上漲分別為10.4%、1.5%、2.1%，連續(xù)三個月創(chuàng)下新高。

      中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，最主要的原因是國家統(tǒng)計局與當(dāng)?shù)胤抗懿块T的調(diào)查樣本不同。同時由于近期市場低迷，“限價”政策有所松綁，導(dǎo)致雙合同現(xiàn)象大幅減少，而積壓多時的高價盤得以集中網(wǎng)簽，這無形中變相提高了樓盤的網(wǎng)簽售價，從而帶動了房管局房價數(shù)據(jù)的明顯上漲。

       盡管由于統(tǒng)計方式不一樣，導(dǎo)致數(shù)據(jù)“打架”已經(jīng)是司空見慣。然而截然不同的數(shù)據(jù)，卻讓人們對本就處于敏感期的樓市，更加“不明覺厲”，樓市“真假摔”之爭越演越烈。

       以“大炮”任志強(qiáng)為代表的挺漲派，繼續(xù)多次在公開場合表示看好樓市：“我不敢說明天房價就漲，但遲早會反彈上升?！?

       以經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)為代表的挺跌派，則認(rèn)為“房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)100%確立”，其直言，從目前各方面的數(shù)據(jù)來看，房價出現(xiàn)全面調(diào)整的概率越來越高，1-5月份整個房地產(chǎn)的表現(xiàn)“令人擔(dān)心”。

        盡管各方對于樓市真假摔的聲音不一，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，且仍將持續(xù)。

房企”出?！焙苊?墻外更比墻內(nèi)香？

        同樣使人“不明覺厲”的，是房企頻頻布局海外市場。

       仲量聯(lián)行研究報告指出，2014年一季度，中國機(jī)構(gòu)投資者在海外的住宅項目投資額同比上升了80%，由去年的6億美元升至今年的11億美元?；仡櫞饲皵?shù)據(jù)，2013年，中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額為76億美元，同比增長124%，而2012年和2011年，這一數(shù)字分別為33億美元和29億美元。

       從出海房企來看，進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場除了綠地、萬科、萬達(dá)、碧桂園等龍頭房企，同時也有新華聯(lián)、開源控股等越來越多的二三線房企加入；

       從投資城市來看，英國、澳大利亞、美國、馬來西亞等國家最受青睞，數(shù)據(jù)顯示，目前中國已經(jīng)成為澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)第四大外來投資方，上一財年投資額達(dá)到54億澳元；

       從投資業(yè)態(tài)來看，此前，辦公樓是中國機(jī)構(gòu)投資者海外商業(yè)地產(chǎn)投資的首選資產(chǎn)類別，但目前來看，中國房企對住宅開發(fā)用地的興趣正不斷增長，同時，文化和旅游產(chǎn)業(yè)也逐漸成為房企關(guān)注的焦點(diǎn)。

       業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房企大舉布局海外市場，一方面是由于國內(nèi)政策趨緊、樓市低迷，另一方面則是海外房地產(chǎn)市場整體走勢良好，在此起彼伏之下，海外市場儼然成為房企的“避風(fēng)港”。

        然而，機(jī)遇似乎總是與風(fēng)險并存。

       高力國際調(diào)研及咨詢董事陳厚橋在接受新華網(wǎng)記者采訪時便直言，房企投資資金金額如此之大，面臨的風(fēng)險有四點(diǎn)?！耙皇鞘袌鲲L(fēng)險，開發(fā)商不熟悉國外的房地產(chǎn)玩法；二是政策風(fēng)險，開發(fā)商需跟當(dāng)?shù)卣蚝藐P(guān)系；三是金融風(fēng)險，投資國外需將資金轉(zhuǎn)出，賺到的錢又要轉(zhuǎn)回國內(nèi)，這之間產(chǎn)生的損失很難保證；四是消費(fèi)力風(fēng)險，外國人口并沒有國內(nèi)多?！?

       近日，事實證明中國房企的海外投資之路再受挫折。日前，韓國濟(jì)州道新任知事發(fā)表言論指，中國目前在濟(jì)州投資的項目屬于“投機(jī)資本”，要求已經(jīng)獲得上屆道政府批準(zhǔn)、但尚未開工的項目從頭再來。此外，他還宣布將提高外國人通過購買房地產(chǎn)獲得濟(jì)州永久居留權(quán)的權(quán)利。

       這給正處于興頭中的海外投資熱潮來說，無疑是一盆冷水。目前進(jìn)入韓國的企業(yè)有綠地、藍(lán)鼎等。早在此前接受媒體采訪時，綠地就曾經(jīng)表示，在韓國如果不熟悉當(dāng)?shù)胤桑涣私馄渲械奶厥庹?，很可能會遭遇“水土不服”?

       根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)測，今后中國機(jī)構(gòu)投資者對海外地產(chǎn)的投資活動還會繼續(xù)增長，2014年海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額或能突破100億美元。而此番韓國濟(jì)州叫停中國項目，或許帶給中國開發(fā)商一個警示：出海有風(fēng)險，投資須謹(jǐn)慎。