經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同,貸款對(duì)象和貸款條件對(duì)象:具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。
申請(qǐng)條件:
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個(gè)人的自身能力為主,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款,保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下,也可以選擇采用。
經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度:
一般而言,借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70%;
貸款期限:1-20年。
貸款利率:按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后,可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款,經(jīng)銀行初審合格后,再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查,在銀行初審合格后,客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同,支付首付房款,并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后,由律師出具《法律意見書》。此外,貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后,借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商帳戶中,借款人即按月開始?xì)w還借款本息。