7月份各地放松樓市限購(gòu)的傳聞不絕于耳。在7月16日的21世紀(jì)博鰲房地產(chǎn)論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹稱，目前出現(xiàn)了很多取消限購(gòu)的呼聲，認(rèn)為很多城市樓市低迷了，即使取消也不會(huì)再有人買房。
    秦虹表示不認(rèn)同這種觀點(diǎn)。她說(shuō)，常住人口增長(zhǎng)很快，公共服務(wù)不足的中心城市，他們的需求量仍然是很大。整體收入差距比較大，沒有改變的情況下，在新的抑制投資和投機(jī)需求的政策沒有出臺(tái)的情況下，如果所有城市都放開限購(gòu)，可能一兩個(gè)月 大家在觀望，但一旦預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲的時(shí)候，投資者依然會(huì)沖到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
    秦虹指出，抑制投資和投機(jī)性需求，保護(hù)合理的住房需求，這一政策的底線不能突破?！拔覀€(gè)人不贊成一些中心城市沒有底線、沒有條件的放開限購(gòu)，放任無(wú)限制地買房。”她說(shuō)。
    她進(jìn)一步分析，過去說(shuō)千家萬(wàn)戶買房屋是沒有錯(cuò)的，只要購(gòu)買了房屋都會(huì)賺錢，但未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常遇到的情況就是波動(dòng)。未來(lái)隨著房地產(chǎn)年限越來(lái)越長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)從過去總體上漲到有漲有跌。房地產(chǎn)的波動(dòng)是常態(tài)。如果對(duì)這種趨勢(shì)判斷錯(cuò)誤，投資選擇不正確，投資就有可能面臨巨大的失敗。
    剛剛過去的前六個(gè)月，房地產(chǎn)的成交面積、成交額雙雙出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)的前端指標(biāo)投資增速也在持續(xù)下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的末端銷售指標(biāo)和前端指標(biāo)雙雙出現(xiàn)了增長(zhǎng)速度的下滑。其中，有兩個(gè)指標(biāo)已經(jīng)跌到了歷史最低點(diǎn)。第一個(gè)指標(biāo)是開發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源，1—5月份只增長(zhǎng)了3.6%；第二個(gè)指標(biāo)，全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積-20%左右的水平。
    從目前的情況來(lái)看，整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從總體偏緊到結(jié)構(gòu)性過剩?，F(xiàn)在進(jìn)入了增長(zhǎng)速度快于銷售的速度階段。加上貨幣政策的影響，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了增長(zhǎng)速度下行的壓力。
    不過，秦虹預(yù)計(jì)，銷售和投資的基數(shù)導(dǎo)致下半年好于上半年，整體的信貸環(huán)境下半年也會(huì)好于上半年，地方政府紛紛出臺(tái)一些調(diào)整政策，也有利于市場(chǎng)的恢復(fù)。