隨著上海房?jī)r(jià)日益高企，一畢業(yè)就買房的人群正在漸漸增加，這部分人我們稱之為“畢房族”。他們剛剛畢業(yè)或是即將畢業(yè)，大部分還處在事業(yè)的初始期，有限的經(jīng)濟(jì)收入，大多數(shù)“畢房族”在購(gòu)房時(shí)不得不需要父母的掏包資助。然而“領(lǐng)完畢業(yè)證就領(lǐng)房產(chǎn)證”似乎成為當(dāng)下不少人的共識(shí)。

那么究竟是什么原因造成了大批畢房族的出現(xiàn)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這個(gè)群體又是否是合理并可持續(xù)發(fā)展的？騰訊大申房產(chǎn)舉辦了第20期樓市會(huì)客廳，邀請(qǐng)華東師范大學(xué)心理學(xué)教授徐光興，上海乘星行董事長(zhǎng)李驍，以及經(jīng)歷畢房族的網(wǎng)友一起就“畢房族”現(xiàn)象進(jìn)行了討論。

上海乘星行董事長(zhǎng)李驍在樓市會(huì)客廳欄目中侃侃而談，從自身角度出發(fā)，表達(dá)了自己對(duì)畢房族的理解。

                                                             

上海乘星行董事長(zhǎng) 李驍

限購(gòu)，推動(dòng)剛需？誤傷改善？

“畢房族”目前在兩個(gè)大的背景下，一個(gè)是上海市場(chǎng)限購(gòu)的背景下，需要買房且具備購(gòu)房資格的，而所謂的“畢房族”就是購(gòu)買的主力群體。另外是根據(jù)中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，我們這么多年的計(jì)劃生育政策，導(dǎo)致了一個(gè)家庭只有一個(gè)孩子。而且80、90后已經(jīng)走上了社會(huì)的舞臺(tái)，他們就是主要的人群。說(shuō)來(lái)說(shuō)去買房子就是他們這些人，父母親就這些孩子，給誰(shuí)買，還是給他們買。

“畢房族”的概念，很形象地勾勒出消費(fèi)群體的特征，但是實(shí)際上你也可以說(shuō)它不是最準(zhǔn)確的概念。這個(gè)人群，首先談不上不斷地壯大，因?yàn)榫瓦@么多人群，這些人成為房地產(chǎn)消費(fèi)的主力。剛需實(shí)際上大背景也還是限購(gòu)，因?yàn)槲覀兊南拶?gòu)政策就是把一大部分的需求排斥在外，誤傷了一大批的改善性需求，很多人舍不得把手上小房子賣掉去換大房子，所以這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)影響，結(jié)合著我們的調(diào)控政策來(lái)的。

畢業(yè)后早買房和晚買房的差距=窮人和富人的差距

在發(fā)達(dá)的成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，其實(shí)主力購(gòu)房人群在四十到五十左右，中國(guó)提前到了三十歲以上，在這個(gè)人群當(dāng)中有一批占了主力的一批，稱之為“畢房族”。為什么在中國(guó)購(gòu)房的人群年齡偏小，在我看來(lái)，大背景首當(dāng)其沖的，當(dāng)然是因?yàn)檫^(guò)去十年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，其實(shí)代表的是中國(guó)財(cái)富的分配格局的變化。

太平洋建設(shè)說(shuō)，中國(guó)過(guò)去的經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實(shí)被“三頭”控制，房頭，工頭，況頭，最大的頭還是房頭。房地產(chǎn)業(yè)，在中國(guó)一個(gè)是作為宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，另外在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的當(dāng)中，涉及到的行業(yè)和人群的面是最廣的。

畢業(yè)之后早買和晚買的差距，就是窮人和富人的差距，一個(gè)是躋身于富人，一個(gè)處在窮人，這是房地產(chǎn)代表的格局。這樣的格局下，買的房意味著享受了社會(huì)發(fā)展的成果，分配到了社會(huì)的財(cái)富，使得大家削尖了腦袋買房，漲了被罵，跌也被罵。買得多了，覺(jué)得自己買得不夠多，買得少了，又覺(jué)得自己買得不夠，站在這樣的大背景下，衍生出了細(xì)分的原因。

反對(duì)“啃老”！反對(duì)“房奴”！

如果父母親又是單身子女，三口之家的家庭結(jié)構(gòu)，父母親的財(cái)富、財(cái)產(chǎn)愿意資助自己的子女，天經(jīng)地義，沒(méi)有什么不可以理解的，孩子要買房子，缺少一部分資金，問(wèn)父母親周轉(zhuǎn)也很正常，但是這樣的背景下，我反對(duì)以下兩點(diǎn)：

第一點(diǎn)是“啃老”，因?yàn)椤翱欣稀笔且粋€(gè)特定含義的詞，“啃老”就是你沒(méi)有感恩，你覺(jué)得父母是應(yīng)該的，我就要拿父母親的勞動(dòng)成果自己享用，沒(méi)有感恩也沒(méi)有回饋，如果在主動(dòng)“啃老”的背景下，其實(shí)是對(duì)傳統(tǒng)道德的踐踏，實(shí)際上對(duì)社會(huì)的發(fā)展非常的不利。

第二點(diǎn)就是“房奴”，因?yàn)榧幢隳恪翱欣稀保幢隳阕约号ぷ?，也買了房，但是你還是背負(fù)著巨大的還貸的壓力，時(shí)間一長(zhǎng)，沒(méi)有朋友了，不敢生病，不敢失業(yè)，這種人生幾乎被綁架掉了，毫無(wú)幸?？裳?。所以這么一個(gè)背景下，我覺(jué)得跟我們整個(gè)生活背離了，越是在這樣的時(shí)候，我們整個(gè)社會(huì)的輿論導(dǎo)向和我們的思考就越應(yīng)該反過(guò)來(lái)。中國(guó)有古話，成家立業(yè)，先成家后立業(yè)，但是立業(yè)依然是對(duì)中國(guó)的男性的很重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。