二手房由于物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受到許多購(gòu)房者的青睞。相比于新房，二手房的房齡成為了許多購(gòu)房者關(guān)心的一大因素。對(duì)于二手房的房齡，我們不僅要看房產(chǎn)證上的數(shù)字，更要學(xué)會(huì)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)觀察房子的真實(shí)房齡。下面小編就給大家介紹三大方法辨別房子的真實(shí)房齡。

1、查看外立面

從房子的外立面來(lái)分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”；1988年以后，新建的房子對(duì)于外立面的美觀開始重視起來(lái)；1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來(lái)比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行佛山，開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

2、細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)

上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。

上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在14至15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。

3、多搜集信息

一般來(lái)說(shuō)，新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。如果看中了某套房子但無(wú)法辨別樓齡，可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間，雖然會(huì)需要一點(diǎn)時(shí)間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。還有就是，當(dāng)你對(duì)某套二手房比較中意，不妨和未來(lái)的左鄰右舍多溝通，通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的樓齡。