風(fēng)險(xiǎn)一 海外買房有漲有跌

海外房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化規(guī)律并不一致，所以中國(guó)客戶不能以我國(guó)房?jī)r(jià)的變化去衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌。北京房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)魏克非告訴記者，“海外房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異，中國(guó)客戶在國(guó)外買房投資，想要在兩年后價(jià)格就能翻番，就能掙到大錢，是不可能的。國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，澳大利亞房?jī)r(jià)每年保持在7%至11%的增長(zhǎng)，英國(guó)十年左右房?jī)r(jià)才會(huì)翻一倍。”

魏克非還強(qiáng)調(diào)說，“國(guó)外的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不同，每個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)發(fā)生不同的變化。國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一味向上行的，各國(guó)的房?jī)r(jià)也會(huì)有漲有跌。中國(guó)客戶在海外買房投資要注意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)情況?！?

風(fēng)險(xiǎn)二 各國(guó)買房限制不同

由于各國(guó)相關(guān)政策不同，中國(guó)客戶在海外買房投資受到一定的限制。魏克非介紹說，“海外房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)客戶來說是陌生的，中國(guó)客戶很難單獨(dú)了解清楚不同國(guó)家的不同法律體系、市場(chǎng)規(guī)則以及購房政策等內(nèi)容，就需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)、律師來進(jìn)行把關(guān)，防止出現(xiàn)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。”

魏克非舉例說，在泰國(guó)，中國(guó)客戶不能購買別墅，不能購買土地，只能購買公寓。在新加坡，中國(guó)客戶不能購買組屋，組屋是新加坡政府專門給當(dāng)?shù)啬贻p人建造的房子，房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)格大約低70%。

風(fēng)險(xiǎn)三 租房違法情況多

國(guó)外的法律規(guī)定與中國(guó)并不相同，中國(guó)客戶在國(guó)內(nèi)做出的行為沒有違法，但到了國(guó)外就有可能觸犯了法律的底線。魏克非向記者講述一個(gè)有趣的例子，“美國(guó)的法律保護(hù)弱者，租戶受到很全面的保護(hù)。中國(guó)客戶在美國(guó)買了房，把房子出租出去，按照美國(guó)法律規(guī)定是不能隨便把租戶趕走的。當(dāng)房子的暖氣壞了，租戶打了電話給中國(guó)客戶，要求中國(guó)客戶修理暖氣。倘若中國(guó)客戶沒有及時(shí)修好暖氣，就違反了美國(guó)的法律。一旦租戶到當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，中國(guó)客戶就有可能被法院抓起來，因?yàn)榕瘹鉀]修好相當(dāng)于謀財(cái)害命?！薄胺刹皇情_玩笑的。”據(jù)魏克非介紹，中國(guó)客戶在德國(guó)買了房，把房子出租后，不能隨意上漲租金。如果業(yè)主一下抬高房租高漲30%，就違反了德國(guó)的法律。

晨報(bào)記者 武新