學(xué)區(qū)劃分可能每年調(diào)整

買房前要查明

在一些“學(xué)區(qū)房”廣告中，我們會(huì)看到很多打擦邊球的提法，比如，“毗鄰某知名小學(xué)”就意味著是名校學(xué)區(qū)房?“配套名?！本鸵欢ㄊ秦浾鎯r(jià)實(shí)的“原裝貨”?

事實(shí)上，這里面的“陷阱”可能不少。雖然是“毗鄰名校”，但不一定能被劃入該校區(qū);說是名校入駐，但買后才發(fā)現(xiàn)小學(xué)還未交付，學(xué)區(qū)也沒明確劃分。

“我朋友買了城南所謂的學(xué)區(qū)房，結(jié)果搬進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，孩子入學(xué)有問題。后來去教育局問了，就在他買入前的一年，學(xué)區(qū)進(jìn)行了微調(diào)，原本的好學(xué)校沒了?！弊罱惻恳舱谡艺嬲孔V的學(xué)區(qū)房，有了朋友的前車之鑒，她在選擇樓盤時(shí)格外謹(jǐn)慎。

另一位馮女士，原本買的房子是拱墅區(qū)賣魚橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但等她報(bào)名的時(shí)候卻被告知，學(xué)區(qū)范圍調(diào)整了，她所買的房子正好被劃出了。

“受生源人數(shù)的影響，教育部門每年可能都會(huì)對每所學(xué)校的招生區(qū)域進(jìn)行微調(diào)，有可能今年該小區(qū)是學(xué)區(qū)房，明年就會(huì)被調(diào)整出去。而一般微調(diào)都是按照道路來劃分，所以最好選擇

搞清楚師資情況

新校區(qū)和本部是什么關(guān)系

也許你選定的學(xué)區(qū)房是否屬于某個(gè)名校已塵埃落定，但有經(jīng)驗(yàn)的家長仍不能掉以輕心，還要進(jìn)一步了解學(xué)校的性質(zhì)?？催@個(gè)學(xué)校和名校本部是怎么個(gè)合作關(guān)系?師資到底從哪里輸出?因?yàn)椋瑢τ谝粋€(gè)新的學(xué)校來說，好的師資是關(guān)系到學(xué)校能否快速成長的關(guān)鍵因素。

記者有個(gè)朋友，也買了一套號稱求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房。但據(jù)記者查證，這個(gè)求是小學(xué)的分校只是求是小學(xué)輸出部分師資進(jìn)行管理的合作學(xué)校，并不算其真正意義上框架體系內(nèi)的分校。

目前，杭州市面上的新學(xué)區(qū)房大多是學(xué)軍、求是、采荷、文三街、西湖小學(xué)等名校的分校，大家在下單購買這些學(xué)區(qū)房時(shí)，最好先去本部打聽一下，這個(gè)樓盤所屬的分校和本部是怎樣的合作關(guān)系。

最為保險(xiǎn)的是選擇一些已開學(xué)的校區(qū)。比如求是和家園小學(xué)，去年開學(xué)后教育質(zhì)量也一直不錯(cuò)，是杭州名校新校區(qū)中口碑較好的一家。馬先生的女兒現(xiàn)在和家園名苑幼兒園讀書，“從甲級幼兒園到名小學(xué)，這里的整個(gè)教育配套是一條龍服務(wù)?！敝苓叺臉潜P如和家園、復(fù)地·黃龍和山，離名苑幼兒園、求是和家園小學(xué)都很近。

如果你買的學(xué)區(qū)房屬于還沒開學(xué)的新校區(qū)，也不用擔(dān)心。據(jù)記者了解，以下樓盤的配套小學(xué)已基本明確，是比較過硬的：

丁橋板塊的廣宇上東城牽手采荷第二小學(xué)教育集團(tuán)，引入丁荷小學(xué)，據(jù)了解，丁荷小學(xué)將由采荷二小現(xiàn)任副校長王海清負(fù)責(zé)管理;城東新城的中鐵建·國際城引進(jìn)了文瀾小學(xué)和浙幼師第二附屬幼兒園，在雙學(xué)區(qū)保障下，引起了區(qū)域內(nèi)購房者的追捧;同協(xié)路上的知名學(xué)區(qū)大盤龍湖·名景臺，去年12月便和采荷一小教育集團(tuán)簽約，配套小學(xué)取名為丁信小學(xué)。

教學(xué)水平是否好

問問家長口碑

從杭州一些已開學(xué)的名校新校區(qū)情況看，新校區(qū)的設(shè)施肯定優(yōu)于本部老校區(qū)，教學(xué)水平未必比不過老校區(qū)。具體到某個(gè)學(xué)校，甚至某個(gè)班可能都不一樣。這一點(diǎn)，問問家長的口碑是最準(zhǔn)確的。

在許多家長眼中，新校區(qū)與老校區(qū)無論在生源上還是師資上都有著明顯差別，本部師資肯定優(yōu)于分部?！捌鋵?shí)這是一個(gè)誤區(qū)，一所學(xué)校的新校區(qū)和老校區(qū)，新校區(qū)的硬件可能會(huì)更好。而在師資配備上，老校區(qū)和新校區(qū)會(huì)有所平衡?！蹦持逃瘓F(tuán)分校的一位老師向記者透露。

如果說，早兩年，本部學(xué)區(qū)房更受購房者青睞，那現(xiàn)在，相較帶學(xué)區(qū)的二手房，簽約名校的新房更受剛需購房者青睞，特別是新杭州人。

“城西的老學(xué)區(qū)房，學(xué)校質(zhì)量都不錯(cuò)，但這些老房子價(jià)格都奇高，像求是村、外東山弄、文二新村等小區(qū)在售價(jià)格都在3.5萬元/平方米以上，一套70平方米的房子總價(jià)可以買到位置不錯(cuò)的120平方米新學(xué)區(qū)房?！比A邦地產(chǎn)和睦店經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，像富越香郡這樣的橋西樓盤，已經(jīng)簽約賣魚橋小學(xué)，均價(jià)才1.8萬元/平方米左右，像這樣2萬元/平方米以下的新學(xué)區(qū)房可挑選余地還是很大的。

從以往的經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)這些新盤成為次新二手房時(shí)，帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的樓盤將有新一輪的價(jià)格增幅。目前這批簽約學(xué)區(qū)房，很可能還是一個(gè)投資新熱點(diǎn)。