看圖畫

    經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。

    眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。

    看方向

    有些房地產項目的樓書上沒有標明樓宇的方向，這就要注意了。

    通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產發(fā)展商宣傳惟恐不及。 看文字 銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。

    看戶型

    過去的許多老戶型，過于強調出房率，戶型設計得往往過于直露、簡陋。

    進入戶門后往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應避免此類戶型。 目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。 住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

    近年來，“動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由于設計的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復穿過起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時候應該注意避免的。

    學會看樓書是相當重要的，如果你還不會看樓書，或者只見其文、不明其義，那么請你再仔細閱讀本文。一定要弄清楚樓書的各項含義以及與實際的對比，才能準確地判斷新樓的好與壞。