[摘要]浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，招行的舉措相當(dāng)于回到了最初“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

7日，一則關(guān)于杭州招行二套房首付有條件地對(duì)部分購(gòu)房者放松至三成的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)震動(dòng)。而此前，紹興已公開(kāi)宣布“限購(gòu)限貸雙雙松綁”。這些消息對(duì)于樓市而言，無(wú)疑十分利好。在浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲等業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，浙江多地松綁限貸已初現(xiàn)端倪，“大尺度”放松亦可等待。

自7月29日杭州放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)，浙江其他多個(gè)限購(gòu)城市隨即先后宣布取消限購(gòu)。

數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)松綁首周，除了杭州成交量同比增長(zhǎng)30%之外，溫州、金華等城市的樓市并沒(méi)有受到明顯刺激。相關(guān)房產(chǎn)專家大多認(rèn)為，取消限購(gòu)雖然會(huì)對(duì)樓市有一定刺激，但作用并不大。樓市回暖還需要看限貸的“臉色”。

那么限貸是否有機(jī)會(huì)逐步放開(kāi)？

7月29日起，杭州公積金貸款二套房從原來(lái)的7成下調(diào)至6成；8月1日，農(nóng)行率先推出首套房貸利率95折優(yōu)惠，隨后包括、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內(nèi)的多家銀行下浮了首套房貸利率，而房貸放款時(shí)間也大為縮短，從之前的兩三個(gè)月縮短為15天至一個(gè)月；再接著，8月4日，紹興市政府在宣布限購(gòu)限貸“雙松綁”，也是地方政府中第一個(gè)對(duì)取消限貸提出意見(jiàn)的城市。

最令市場(chǎng)“興奮”的事情，當(dāng)屬“招行二套房首付有條件地對(duì)部分購(gòu)房者放松至三成”的消息。雖然很快該消息被媒體更正有所誤傳，但卻給了業(yè)內(nèi)很大信心。

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，招行的舉措相當(dāng)于回到了最初“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策?！白钤绲亩追肯拶J政策，是只看購(gòu)房者名下有沒(méi)有房子。曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，只要已經(jīng)還清貸款而且賣(mài)掉，再次貸款購(gòu)房依然可視為首套?！?

“我覺(jué)得限購(gòu)放開(kāi)后限貸一定會(huì)放松?！倍】Ｕ苷J(rèn)為，早在今年3月開(kāi)始，國(guó)家就有信號(hào)表明對(duì)首套住房貸款要有利率優(yōu)惠，目前杭州多家銀行也已經(jīng)推出利率95折優(yōu)惠，而這些就是信號(hào)。

民生銀行地產(chǎn)部資深風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理、高級(jí)行業(yè)分析師馮焱東表示，限貸政策是銀監(jiān)會(huì)在一定特殊情況下采取的措施，而這種措施本身具有彈性，不是死規(guī)定，政策會(huì)根據(jù)情況改變?！?雖然)銀行的規(guī)定在這里，地方政府可能會(huì)來(lái)協(xié)商，有些地方可能還有協(xié)商的空間”。

杭州透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，房地產(chǎn)后市能否復(fù)蘇還需看央行及貨幣政策的“臉色”，如果貨幣政策逐漸寬松，限貸也有所調(diào)整，將會(huì)給復(fù)蘇的可持續(xù)提供更多助力。“如降低二套房首付比例，取消利率上浮等措施”。

另外丁建剛還指出一種可能性，如果解除限購(gòu)等措施仍沒(méi)有起到較好的市場(chǎng)效果，不排除松動(dòng)按揭貸款政策的可能性。所以不管是哪一種可能性，限貸放松的可能性都值得期待。