[摘要]國務(wù)院發(fā)布取消11項職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。
國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》，取消11項職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項，其中，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)證排在首位。據(jù)記者了解，目前房屋中介業(yè)務(wù)中，普遍存在“執(zhí)證的人不執(zhí)業(yè)，執(zhí)業(yè)的人不執(zhí)證”現(xiàn)象，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書更在市場上隨行就市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的職業(yè)資格認(rèn)證，并非意味著要放棄對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管，未來行業(yè)競爭將更為激烈。
按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。
昨天，記者登錄上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站，《關(guān)于上海市2014年度全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)工作安排的通知》仍然掛在網(wǎng)上，今年的考試定在10月18日、19日?！澳壳拔覀冞€沒接到進(jìn)一步的通知，如果考試有變化會及時通知考生?！币幻键c咨詢處的老師表示，通知發(fā)布后，他已接到不少問詢電話。“但我覺得監(jiān)管不可能放松吧？”這名老師說他有點看不懂。
記者看到，申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試除需滿足一定的從業(yè)年限外，最低需要有大專學(xué)歷，考試內(nèi)容包括《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》。
[業(yè)內(nèi)說法]
取消認(rèn)證不代表放松監(jiān)管
取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可，是否意味著要放棄對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府有關(guān)部門對行業(yè)的監(jiān)管還是會繼續(xù)進(jìn)行甚至加強(qiáng)，只是新的取代政策尚未出來或者說尚待公布。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，未來的經(jīng)紀(jì)人資格考試以及后續(xù)的經(jīng)紀(jì)人信用檔案管理和執(zhí)照管理，或應(yīng)由行業(yè)協(xié)會接手，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
“房地產(chǎn)中介準(zhǔn)入門檻的放開，有可能出現(xiàn)‘全民經(jīng)紀(jì)’，中介公司的員工拉私活可能會更加猖獗?！币恢薪楣矩?fù)責(zé)人認(rèn)為，所謂“全民經(jīng)紀(jì)”容易導(dǎo)致的結(jié)果是本屬于中介公司的經(jīng)紀(jì)人被拉去做了“私單”。胡景暉對這類“全民經(jīng)紀(jì)人”模式表示反對，認(rèn)為其降低了行業(yè)門檻，擾亂了行業(yè)秩序。
我愛我家上海地區(qū)市場部負(fù)責(zé)人俞靜則表示，取消認(rèn)證之后可能會出現(xiàn)大量的“獨立經(jīng)紀(jì)人”，依靠房產(chǎn)電商平臺從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)?！暗毩⒔?jīng)紀(jì)人也歸屬于某個公司，只是獨立執(zhí)業(yè)而已?！?
俞靜說，目前不少中介公司已經(jīng)在大力推動自己的官網(wǎng)，也不排除有新的中介聯(lián)盟所組成的房源平臺出現(xiàn)。“那么接下來，公司的品牌尤為重要，關(guān)系到渠道是不是暢通，給到經(jīng)紀(jì)人的培訓(xùn)、支持是不是可以更多，后臺是否更加強(qiáng)大?！彼硎?，客戶的交易安全性是不是可以得到保障，有沒有可能存在“交易出險賠付”等措施，都是經(jīng)紀(jì)人是否轉(zhuǎn)向獨立執(zhí)業(yè)和客戶選誰服務(wù)的關(guān)鍵要點，未來行業(yè)的競爭將更加激烈。
[記者調(diào)查]
中介開店 執(zhí)業(yè)證多是租的
一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在上海開設(shè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，通常需要5張“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書”。由于證難考，不少門店都采取有償“租證”的模式開店。
“有證書的，都把自己的證書租掉賺錢。而在店里拉業(yè)務(wù)的，都是沒有證書的?！睒I(yè)內(nèi)人士說，早年經(jīng)紀(jì)人證考試沒那么難，許多房地產(chǎn)公司的從業(yè)人員都會考一張，而且即使他們離開甚至退休，也不妨礙經(jīng)紀(jì)人證書的有效性。所以他們一般就會將經(jīng)紀(jì)人證出租。而出租的價格則隨行就市，2007年最高時可以達(dá)到1000元/月以上，目前價格則在300元到600元不等。據(jù)他介紹，尤其是當(dāng)中介公司在某個新城市發(fā)展業(yè)務(wù)時，對證書的需求便越熱切，也往往會帶動證書租賃的價格。有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書的周阿姨告訴記者，她的證是租借給一家大型房產(chǎn)中介的，每月400元。最近有家中介在上海拼命拓展業(yè)務(wù)，就愿意以600元的價格向她租借。
以一家公司需要5張證書、每張證書月租金300元計算，租借一年的費(fèi)用為1.8萬元。如果是大型連鎖中介，這筆費(fèi)用每年在100萬以上。取消職業(yè)資格認(rèn)證，意味著大型中介可以節(jié)省這筆額外費(fèi)用。
在涼城路上的一家小中介公司，50多歲的袁阿姨看到記者走近，迎上來詢問是否要看房子。記者表示有一張經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書想出借，她搖了搖頭：“我們已經(jīng)借到證書了?！辈贿^她很快提出了新主意，“你要想借掉的話也可以，我?guī)湍愦罹€好了，但要出點手續(xù)費(fèi)?！?
袁阿姨說，最近房產(chǎn)生意不好做，相應(yīng)的執(zhí)業(yè)證書租賃的價格也不高?！澳壳靶星閮r大概200-300元/月，這個可以自己談。”她告訴記者，租借證書沒有風(fēng)險，只要雙方簽一個合同就能成交，一般多為長租。
而在幾家知名的信息網(wǎng)站，記者隨意搜索，就能搜到數(shù)條“證書出租”的信息，其中多數(shù)都是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書。
“經(jīng)紀(jì)人證真的要取消了嗎？那我一年要少很多錢了??！”在記者告知國務(wù)院相關(guān)規(guī)定后，目前按照400元月租出租經(jīng)紀(jì)人證的周阿姨有點傷心。顯然她很擔(dān)心這樣的“福利”就要沒了。
