[摘要]在上海市中心高檔商品房集中地段的德佑地產(chǎn)門店，有中介以“斷供房”、“銀行沒收抵押拍賣房”招徠客戶。但另一些中介則表示，這只是吸引眼球的噱頭。

眼下，房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，一些地方出現(xiàn)“棄房斷供”現(xiàn)象——貸款買房者不按貸款協(xié)議按期還貸，銀行從“債主”成了“房主”，甚至起訴借款人。

記者多方了解獲悉，這樣的斷供案例，在滬上是極個別零星現(xiàn)象，并未與樓市周期變化形成直接關(guān)聯(lián)。專家指出，“斷供潮”在上海幾乎不可能發(fā)生。

房價下跌不是斷供原因

最近，浙江、江蘇、福建等地先后傳出有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。一些輿論將“斷供”現(xiàn)象出現(xiàn)與最近房價下行、房屋變成“負資產(chǎn)”聯(lián)系在一起。

上海某銀行房貸部門業(yè)務人員分析：出現(xiàn)所謂的“負資產(chǎn)”，就是說房屋總價遠低于要繼續(xù)繳納的按價貸款總額。按照目前的銀行貸款政策，首付比例較高，房價整體走勢也并沒有出現(xiàn)劇烈的大幅下跌，房子資不抵債、成為“負資產(chǎn)”的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。所以，因為房價下跌成為“負資產(chǎn)”而主動棄房斷供，并不成立。

銀行業(yè)人士指出，棄房斷供的案例，更重要的原因是購房者的資金鏈出了問題。比如，一些業(yè)主從事鋼貿(mào)生意，所購房屋總價高，每月應還房貸額也很高，但因行業(yè)下行，導致無力還貸。這位銀行業(yè)工作人員稱，“斷供”、被銀行起訴、沒收抵押房產(chǎn)甚至拍賣，這些情況其實一直存在，并非在當前的樓市調(diào)整期才出現(xiàn)。這類個別現(xiàn)象，與房價下行沒有直接關(guān)系。

零星斷供現(xiàn)象只是個案

在上海市中心高檔商品房集中地段的德佑地產(chǎn)門店，有中介以“斷供房”、“銀行沒收抵押拍賣房”招徠客戶。但另一些中介則表示，這只是吸引眼球的噱頭。

多數(shù)中介認為，除了投資炒房客，一般的自住、剛需住房，按照國人對自有房屋的觀念，不會輕易選擇斷供棄房的?！敖鼛啄觌S著樓市調(diào)控限購限貸，炒房團購買多套房、拿到較高貸款額度的機會已經(jīng)很小。”他說，即便有少數(shù)高檔商品房投資者因經(jīng)濟低迷、生意不好而棄房，一般都采取降價拋售的方式回籠資金，而不是斷供。

業(yè)內(nèi)人士指出，沒有充分的完整數(shù)據(jù)，僅憑個案就說“斷供潮”出現(xiàn)，純屬炒作。采訪中，一些業(yè)主擔心，“棄房斷供”個別現(xiàn)象的夸大，可能擾動房地產(chǎn)市場價格波動。另一些打算買房的人則表示，擔心對于個別現(xiàn)象的夸大，對樓市調(diào)控政策產(chǎn)生動搖，殃及剛需的買房機會。

斷供不良后果需警惕

雖然斷供只是個別現(xiàn)象，沒有成“潮”，但依然有值得警惕的地方。

一方面，斷供的個別案例中，往往與做生意的小企業(yè)主經(jīng)營困難有關(guān)。這是一個“警示標”，顯示出當前實體經(jīng)濟局面面臨的挑戰(zhàn)。

另一方面，斷供也給銀行業(yè)帶來壓力。采訪中，銀行人士強調(diào)，在各類信貸中，個人按揭房貸是違約率較低的相對安全品種，但近期爆出部分地區(qū)斷供，也提醒銀行業(yè)對風險控制更需審慎，尤其是三四線城市的相關(guān)信貸風險需高度關(guān)注。

需要提醒的是，棄房斷供不僅會使購房者失去抵押按揭的房屋，之前付出的成本也將損失。更重要的是，個人不良貸款記錄將記錄在案，斷供違約留下信用污點，隨著社會信用體系的建立運行，未來再買房或是經(jīng)商、工作都會阻礙重重。專家指出，社會人需要接受契約精神的教育。漲跌隨行就市，樓市紅火時坐擁房產(chǎn)升值得利，房價下跌時就斷供，這是違背契約精神的。