由于家里房子太小，家住青山的陳小姐準備換套大房子，賣了原房產(chǎn)的資金，再補充一點就可以全款買新房了，可是到底要不要這么做，她有些猶豫。

眼下，投資理財渠道不暢，銀行理財、互聯(lián)網(wǎng)寶寶收益率均跌破5%，手持重金的陳小姐咨詢本報理財顧問團，“我的投資收益怎么也趕不上房貸利率，要不要全款買房呢？”

不同人群選擇不同

無理財習慣者可全款買房

從近期理財市場表現(xiàn)來看，銀行理財產(chǎn)品溫溫吞吞，收益在5%左右徘徊，余額寶等互聯(lián)網(wǎng)寶寶收益更是下滑至4%左右……

可房貸利率卻絲毫沒有動搖的意思。據(jù)了解，央行要求一套房房貸利率保持基準利率6.55%，目前武漢部分銀行首套房房貸利率仍上浮5%至10%，二套房房貸利率全部上浮10%。

和陳小姐一樣，不少手持重金的購房者認為：“既然我自己投資理財，掙不到7個點的收益，覆蓋不了我的房貸成本，那我還不如把錢都還了房貸?！?

對此，銀率網(wǎng)分析師閆博鍇認為，到底是全款買房還是貸款買房，首先要考慮購房者的投資理財習慣和投資風險偏好。目前的購房貸款利率首套維持在6.55%，二套在7.205%以上，都要高于5年期的定期存款利率。如果屬于日常沒有投資理財習慣的購房人，買房時可以考慮全款購房。

但如果是可以申請公積金貸款的購房者，建議選擇公積金貸款，目前公積金貸款的利率在4%-4.5%，都比5年期定期存款利率低。

房貸是最廉價的貸款

手握現(xiàn)金經(jīng)營投資兩不愁

不可否認，如果單從理財收益率和貸款利率來比較，房貸利率更高?？墒情Z博鍇認為，從另一個角度來看，目前國內(nèi)經(jīng)濟處于調(diào)整階段，長期來看，還有很大的向上發(fā)展空間?！霸诮?jīng)濟持續(xù)上漲階段，必然CPI指數(shù)會持續(xù)上漲，扣除通脹導致貨幣貶值和物價的上漲因素，從銀行貸款買房其實還是很劃算的。”

閆博鍇強調(diào)，在利率市場化進程中，貸款成本在一段時間內(nèi)只會上漲，不會下跌?！岸壳暗馁彿抠J款成本較低，在各類貸款中，是可貸時間最長、利率最低、審批最容易的貸款產(chǎn)品。如果現(xiàn)在把資金全買房，將來有資金需求，要周轉(zhuǎn)生意等，再想找銀行貸款就非常難了，利率至少也是在10%-20%之間，年限還不能太長?！?

一位銀行理財師表示，目前國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在調(diào)整，各個城市限購逐步放開，未來會有很多的投資機會，這其中包括樓市、股市、基金等等，如果真正進入到投資領(lǐng)域，那就可以運用杠桿效應(yīng)，以最少的資金獲取最高的收益，貸款買房就不失為明智之舉。

該理財師建議，投資者可以選擇股票或基金定投方式為資金增值，在股市處于低位，可以作為資產(chǎn)配置的一種選擇。這些投資方式盡量采取組合方式，任何投資都是有風險的，合理配置最關(guān)鍵?！爸笖?shù)基金的上漲空間有限，今年下半年的機會或在中小盤方面，投資者可以關(guān)注中小盤基金。”