[摘要]為解決剛需購房者排隊“等貸”的問題，大型商業(yè)銀行在加大個人住房貸款投放力度的同時，不斷優(yōu)化信貸審批流程。

北上廣深四大一線城市的房價環(huán)比下跌，這一變化引起社會的廣泛關(guān)注。與此同時，在央行召開住房金融服務(wù)專題座談會后，另一種變化也在悄然發(fā)生，排隊“等貸”的局面似乎有些轉(zhuǎn)變。房貸微幅“松綁”是否到來？房價下行銀行的房貸政策將有何變化？日前，記者采訪了工農(nóng)中建四大行的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

四大行增加規(guī)模緩解“排隊”

百天之前，房貸“排隊”現(xiàn)象令不少購房者望洋興嘆，也引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。5月12日，央行“喊話”，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

座談會后，四大行將貸款資源適度向個人住房貸款傾斜，在房地產(chǎn)交易量下滑的背景下，四大行前7個月的個人住房貸款卻均實現(xiàn)了同比多增。

工行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建告訴記者，個人住房貸款始終是工行重點發(fā)展的業(yè)務(wù)，近年來工行個人住房貸款的增速均高于該行各項貸款的平均增速，且重點支持首套房貸款的需求，首套房貸款比例為97%。央行會議后，工行及時調(diào)增個人的住房貸款規(guī)模，解決購房人的貸款需求。5月份調(diào)增了個人住房貸款規(guī)模50億元，6月、7月又追加了240億元個人的住房貸款規(guī)模。

建行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理周剛介紹，6月份建行個人住房貸款新增超過400億元，比今年前5個月的月均新增多100億元。“上半年，建行在個人住房貸款方面的信貸資源投入占本行各項貸款新增規(guī)模的比重超過歷年同期最好水平，為近年最高水平，同比多投放350億元?！?

與此同時，5月至7月中行個人住房貸款新增352億元，占同期該行全部個人貸款新增的102%，較1月至4月提升17個百分點。

優(yōu)化流程縮短“等貸”

為解決剛需購房者排隊“等貸”的問題，大型商業(yè)銀行在加大個人住房貸款投放力度的同時，不斷優(yōu)化信貸審批流程。

中國銀行個人金融部副總經(jīng)理劉旭光告訴記者，實行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)和集中審批后，在借款人申請材料完整、征信記錄較好、符合其他貸款條件情況下，中行房貸審批時間一般不超過一周，最快可在1個至3個工作日完成。

“農(nóng)行的貸款批準(zhǔn)率一直保持較高水平，個人住房貸款批準(zhǔn)率均保持在九成以上?！鞭r(nóng)行零售銀行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王彤說。

據(jù)工行統(tǒng)計，個人住房貸款調(diào)查、審查、審批等內(nèi)部傳導(dǎo)平均時間最短為3個工作日，最長不超過7個工作日。影響個人住房貸款發(fā)放時間的主要因素是辦理房屋抵押登記用時較長。近兩年工行正在積極推廣個人住房貸款自動化審批，進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)辦理效率。

周剛表示，建設(shè)銀行一直致力于持續(xù)提升服務(wù)效率，在客戶資料齊全、貸款調(diào)查審核完成以后，即可通過評分卡快速審批，采用人工審批的一般不超過5個工作日。

大行跟隨市場“重現(xiàn)”打折

目前，大型商業(yè)銀行多嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，首套房執(zhí)行多執(zhí)行首付三成、基準(zhǔn)利率；二套房利率執(zhí)行首付六成、利率1.1倍；三套房不貸。不過，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，一線城市也加入房價下跌行列，不少股份制銀行紛紛打出首套房打折優(yōu)惠，大行也普遍“坐不住”了。

“北上廣深等一線城市對房貸利率較為敏感。尤其是一線城市，銀行間競爭較為激烈。若你的利率高于別行，客戶就走了?！蓖跬硎?。

“在嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策的前提下，中行各地分行隨行就市，與同業(yè)基本一致。定價有小幅度的波動，但均保持在基準(zhǔn)利率附近?！眲⑿窆庹f。

趙建認(rèn)為，盡管現(xiàn)在房地產(chǎn)市場有些變化，多地逐步取消限購，但目前信貸需求沒有明顯大幅增加，更多人仍在觀望。