[摘要]10年前，買家就簽了合同，交了房款，房子也裝修了，而且一直在交水電費，到這個時候，賣方再來單方違約？

2004年，陳先生買了濱江的拆遷安置房，花了23萬元。10年后，房子市場價漲到100多萬元。問題是，這房子一直沒有過戶。四五倍的總價差，買賣雙方都不淡定了。

買房的催著快點過戶，結(jié)果房東不肯了，“算我違約，退你錢好了?！?

10年前，買家就簽了合同，交了房款，房子也裝修了，而且一直在交水電費，到這個時候，賣方再來單方違約？

這事情最后鬧到濱江法院。先是買房的告了房東，后來房東又反訴。法院最近第二次開庭。

法官說，類似的案子在濱江很多很多，但這個案子特殊——當(dāng)時雙方簽訂的買賣合同中，有一條奇葩的違約條款。

合同里有一條特別約定

不配合不及時過戶算違約，可解除合同

房東是濱江本地人，2002年農(nóng)居房拆遷，分到2套安置房。因為經(jīng)濟困難，打算急賣掉一套房。得到消息后，陳先生以23萬元，買下這套77平方米的房子。

房子當(dāng)時不能辦產(chǎn)證，陳先生留了1萬元房款沒付。

當(dāng)時房東保證，等這套房子的三證辦出后三日內(nèi)，要書面通知陳先生，并協(xié)助辦過戶。如果不配合不及時過戶，就等于他違約了，就可以解除合同，另外要支付損失6萬元，陳先生再退房子。

這一條寫進了合同里，也埋好了10年后的糾紛隱患。

2009年有了政策，房東就辦好了三證。但陳先生說，對方一直不吱聲，去年他聽說小區(qū)有人三證辦好了，才知道的。陳先生就催房東趕緊過戶，但房東變臉了：“房子我不賣了，我退房款再賠6萬元好了?！?

房東的律師說，其實這房子當(dāng)時不好買賣的，當(dāng)時國家規(guī)定農(nóng)居房不能進入市場流通。陳先生拿到房子后一次也沒住過，他根本就是炒房想賺一票。“而且，2009年房價猛漲，房東就和陳先生說房子不賣了，但陳先生去年又裝修了一次房子，然后再來起訴?！?

房東似乎有些理直氣壯：總之現(xiàn)在不愿意賣房子，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。賠償還按當(dāng)時的合同，“違約金6萬元，再賠房款和利息”。

通常類似房價過快上漲

而反悔不履行合同的，一般得不到法院支持的

陳先生很氣憤：“這房子是你當(dāng)初缺錢就賣，現(xiàn)在漲價了就不想賣的嗎？”他認為，房產(chǎn)證辦出4年了，房東都沒有說過解除合同，現(xiàn)在等起訴了就要坐地起價，這是惡意違約。

“就算合同里寫，房東有解除合同權(quán)，但不是無期限的，按照司法解釋，就是一年，所以已經(jīng)早過了期限?，F(xiàn)在房子辦好三證就可以上市交易，房東必須履行合同，馬上過戶?！标愊壬穆蓭熣f。

那么，10年前，這份合同是否有效，以及，根據(jù)合同，房東還能不能有解除合同權(quán)，成了法庭審理的焦點。法官組織雙方調(diào)解。查詢參考房子所在小區(qū)的市場價，目前這套77平方米的房子總價至少要100多萬元。房東說房子可以賣，但是希望陳先生適當(dāng)補償。但價碼談不攏，調(diào)解失敗。

法官說，濱江這類拆遷安置房、經(jīng)濟適用房的買房糾紛比較多，因為近年房價上漲很快，談好的價格，房東突然就反悔不賣了。

“以往的判例，如果不涉及第三人的利益，是房價過快上漲反悔不履行合同的，一般是得不到法院支持的?！狈ü僬f，但這個案子特殊在，合同里特別約定了“房東可以解除合同”的條款。法院最終會如何認定，各方期待判決。這里提醒一下，買房子不是小事，尤其這一類農(nóng)居拆遷安置房，必要要仔細審查房產(chǎn)三證，三證還未辦出的房子盡量不要碰啊。