什么是得房率？

得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。各家樓盤的“得房率”有很大的差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

影響“得房率”的因素有哪些呢？

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：

①、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

③、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

⑤、何種面積不算做公攤面積?

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

業(yè)內(nèi)人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。

其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。

而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。

觀察考究中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

“得房率”是否就越高越好呢？

很多購房者認為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。有相關(guān)人士介紹說，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。

又有業(yè)內(nèi)人士提到，小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時候有規(guī)劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區(qū)需要配套的最低面積比率(如社區(qū)用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等)，開發(fā)商在應(yīng)對這個比率的時候有自己的對策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會做比較大的會所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。

“開發(fā)商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區(qū)用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規(guī)范，得房率也高，但是沒什么品質(zhì)、檔次不高。”

對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，對于套型本身也不能盲目強調(diào)得房率，要看套型設(shè)計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什么意義了。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數(shù)值大小進行選擇時，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。