[摘要]早在去年底，“欲拋售上海項(xiàng)目”的傳聞就圍繞著SOHO中國(guó)，潘石屹也曾發(fā)微博回應(yīng)，“開(kāi)門(mén)做生意，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出很正常，大家千萬(wàn)別過(guò)度解讀”。
繼SOHO海倫廣場(chǎng)(樓盤(pán)資料 圖庫(kù)) 、靜安廣場(chǎng)之后，SOHO中國(guó)在上海所售項(xiàng)目達(dá)到了三宗。
昨日 （9月29日），SOHO中國(guó)(00410，HK)發(fā)布公告稱(chēng)，集團(tuán)與攜程上海和攜程關(guān)連公司于9月26日就出售凌空SOHO若干物業(yè)及配套設(shè)施訂立框架協(xié)議，總對(duì)價(jià)約為人民幣30.5億元 （相當(dāng)于約38.5億港元）。該等物業(yè)包括總可售建筑面積10.02萬(wàn)平方米的物業(yè)及若干配套設(shè)施。
這也是今年內(nèi)SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)手的第三宗上海項(xiàng)目。就在今年初，SOHO中國(guó)以52.3億元將上海SOHO海倫廣場(chǎng)和SOHO靜安廣場(chǎng)及其權(quán)益全部出售給金融街控股股份有限公司。以此算來(lái)，今年內(nèi)，SOHO中國(guó)通過(guò)出售上海項(xiàng)目變現(xiàn)的資金達(dá)到了82.8億元。
上海變現(xiàn)項(xiàng)目已達(dá)3個(gè)
9月29日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告披露了出售凌空SOHO物業(yè)的最新進(jìn)展。
上述公告顯示，公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅游網(wǎng)路技術(shù) (上海)有限公司及其關(guān)連公司訂立預(yù)售框架協(xié)議。據(jù)此，搜候(上海)已同意出售及攜程關(guān)聯(lián)公司已同意購(gòu)買(mǎi)凌空SOHO若干物業(yè)及配套設(shè)施，總對(duì)價(jià)約為人民幣30.5億元 (約38.5億港元)。
公告還顯示，該物業(yè)包括總可售建筑面積100167平方米物業(yè)及若干配套措施，集團(tuán)將繼續(xù)持有凌空SOHO的余下部分作為投資物業(yè)，出售事項(xiàng)完成后，SOHO中國(guó)于凌空SOHO仍保留總可租建筑面積128130平方米，包括辦公室面積102964平方米及商業(yè)物業(yè)25166平方米。
據(jù)了解，凌空SOHO的接盤(pán)者為攜程旅游網(wǎng)全資附屬公司攜程上海。
對(duì)于此宗交易，SOHO中國(guó)表示，成功出售部分凌空SOHO顯示集團(tuán)資產(chǎn)的質(zhì)素及公司變現(xiàn)其物業(yè)價(jià)值的能力。同時(shí)，在合適的機(jī)會(huì)下更新公司若干非核心資產(chǎn)將繼續(xù)成為公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略的一部分。公司將繼續(xù)留意市場(chǎng)機(jī)遇，以收購(gòu)北京及上海黃金地段的高質(zhì)素資產(chǎn)。
將凌空SOHO出售后，SOHO中國(guó)今年內(nèi)在上海變現(xiàn)的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了3個(gè)。
“SOHO中國(guó)正積極謀求持有型的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)者角色，所以中間需要有較好的資金承壓能力?！庇蟹治鰩煴硎?，從SOHO中國(guó)在上海的投資和項(xiàng)目運(yùn)作策略看，如果發(fā)現(xiàn)屬于非核心資產(chǎn)，都在積極變現(xiàn)。
借助大宗交易回籠資金
“從這個(gè)項(xiàng)目本身來(lái)看，在虹橋商務(wù)區(qū)的東片區(qū)，是電子商務(wù)、旅游等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)聚集的產(chǎn)業(yè)基地，如果是簡(jiǎn)單的出租，可能租賃方的胃口也比較小。”談及剛剛出售的凌空SOHO，嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，攜程本身在該區(qū)域已經(jīng)有辦公物業(yè)，在業(yè)務(wù)擴(kuò)張上也需要尋找新的辦公場(chǎng)所，所以臨近的SOHO中國(guó)項(xiàng)目自然引起了其關(guān)注。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，目前，在上海商辦物業(yè)低迷的情況下，SOHO中國(guó)能夠積極將資產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售和變現(xiàn)，說(shuō)明其物業(yè)經(jīng)營(yíng)方面有較好的策略，而且也不失為一筆較好的買(mǎi)賣(mài)。
早在去年底，“欲拋售上海項(xiàng)目”的傳聞就圍繞著SOHO中國(guó)，潘石屹也曾發(fā)微博回應(yīng)，“開(kāi)門(mén)做生意，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出很正常，大家千萬(wàn)別過(guò)度解讀”。
數(shù)據(jù)顯示，用數(shù)年時(shí)間迅速完成上海市場(chǎng)擴(kuò)張的SOHO中國(guó)開(kāi)始在這個(gè)市場(chǎng)做“減法”。
SOHO中國(guó)今年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2014年上半年，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額為47.5億元人民幣，同比上升83%；總凈利潤(rùn)（包含投資物業(yè)評(píng)估增值）為26.97億元人民幣，同比增長(zhǎng)29%；《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比了SOHO中國(guó)近兩年的租金收入，今年租金收入雖然同比增長(zhǎng)了84%，達(dá)到1.64億元，但由于總營(yíng)收上升為47.5億元，因此占比反而微降，為3.45%。而2013年，SOHO中國(guó)租金收入為8610萬(wàn)元，占總營(yíng)收24.78億元的3.47%。
“隨著散售項(xiàng)目越來(lái)越少，持有型物業(yè)比例增大的同時(shí)，如何能夠保證在銷(xiāo)售項(xiàng)目即將完結(jié)，但租金收益還未大幅體現(xiàn)的同時(shí)順利轉(zhuǎn)型，這是SOHO中國(guó)面臨的關(guān)鍵問(wèn)題，借助大宗交易回籠資金還是最合適的?！币晃唤咏黃OHO中國(guó)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
