□張陳勇
    為更好地支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求，根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)有關(guān)文件要求，浙商銀行近日公布了最新的個(gè)人住房貸款信貸政策。
    對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，浙商銀行執(zhí)行首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和客戶情況，由各分行合理制定貸款利率。
    對(duì)于借款人家庭有一套住房有貸款余額，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，首付比例和利率下限按第二套住房執(zhí)行，即首付比例不低于60%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍；有兩套或以上住房有貸款余額的，暫停向其發(fā)放個(gè)人住房貸款。此外，根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
    浙商銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人在解讀該行此次房貸政策時(shí)，歸納了三個(gè)特點(diǎn)：一是貸款結(jié)清均認(rèn)定為首套，只要借款人家庭名下房貸余額為零，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，貸款利率最低可至基準(zhǔn)利率的0.7倍，放開(kāi)了之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二是名下房貸余額為零的家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買別墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.85倍，同時(shí)根據(jù)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的變化情況，將非普通商品住房（除別墅、排屋）的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)明確為500萬(wàn)元及以上，體現(xiàn)了商業(yè)銀行對(duì)高檔住房貸款定價(jià)的靈活性和差異性；三是非本地居民無(wú)需納稅證明或社保證明（當(dāng)?shù)卣豌y行監(jiān)管部門另有規(guī)定的除外），進(jìn)一步體現(xiàn)對(duì)非本地居民家庭合理購(gòu)房需求的支持。