在10月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米,環(huán)比上月下跌0.4%,連續(xù)第6個(gè)月下跌。

值得一提的是,同比2013年10月下跌0.52%,也是連續(xù)22個(gè)月上漲后首次出現(xiàn)下跌。

房?jī)r(jià)調(diào)整回到了一年前

房?jī)r(jià)深度調(diào)整之時(shí),21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到此前出臺(tái)的行政性調(diào)控政策也陸續(xù)退出。

在11月2日,住建部副部長(zhǎng)齊驥在國(guó)務(wù)院回訪督查調(diào)研組對(duì)住建部進(jìn)行回訪時(shí)表示,近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。

以一線城市此前出臺(tái)的限購(gòu)政策為例,齊驥說,這類干預(yù)遲早要離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前,除了幾個(gè)特大城市由于人口規(guī)模控制問題沒有放開之外,大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購(gòu)買措施進(jìn)行了調(diào)整,這也是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸市場(chǎng)化。

房?jī)r(jià)再調(diào)整

上述報(bào)告中的數(shù)據(jù)是在限購(gòu)基本取消、限貸放松等情況下的數(shù)據(jù)。

“很容易理解,雖然有些穩(wěn)定樓市的政策出臺(tái),有利于去庫(kù)存,但在庫(kù)存壓力較大的背景下,房企也會(huì)抓住這個(gè)銷售窗口期,加緊以價(jià)換量?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。

因此,價(jià)跌量漲成為10月份主要市場(chǎng)的體現(xiàn)。雖然房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)仍在深度調(diào)整,但是成交量回暖的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。

10月42城市主要城市成交量達(dá)2416萬(wàn)平方米,環(huán)比上月增長(zhǎng)12.6%,創(chuàng)年內(nèi)最高水平。

一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%,深圳次之,環(huán)比上漲47%,此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市環(huán)比回升,南京、杭州等地增幅顯著。

10月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)來看,雖然百城房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均下滑,但是環(huán)比跌幅縮小了0.52個(gè)百分點(diǎn)。

在房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)下,四季度也被認(rèn)為是年內(nèi)較好的購(gòu)房窗口期。

齊驥稱,由于去年同期為市場(chǎng)高點(diǎn),預(yù)計(jì)11月份之后,房?jī)r(jià)同比仍然會(huì)下降,但降幅會(huì)縮小。

張大偉也認(rèn)為,11月份房?jī)r(jià)也不存在上漲可能,或?qū)⑹悄陜?nèi)買房的最佳時(shí)期。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì),22家重點(diǎn)房企中,前三季度僅三成房企銷售目標(biāo)完成率超過70%,最高近九成,最低只有三成。

“四季度才是房企真正發(fā)力的節(jié)點(diǎn),前三季度,面對(duì)和去年不一樣的行情開發(fā)商還在觀望,但現(xiàn)在市場(chǎng)和政策風(fēng)向已經(jīng)明確,再加上企業(yè)有年底考核壓力,四季度將放量沖刺,且大家都有一個(gè)共識(shí),舍價(jià)求量?！币晃蝗珖?guó)性房企銷售總監(jiān)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

樓市調(diào)控手段轉(zhuǎn)向

市場(chǎng)調(diào)整的窗口期,齊驥介紹,除了幾個(gè)特大城市由于人口規(guī)?？刂茊栴}沒有放開之外,大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購(gòu)買措施進(jìn)行了調(diào)整,盡可能剔除了行政色彩比較濃的干預(yù)措施。

對(duì)于一些特大城市而言,齊驥說,人們購(gòu)置完房子就要在這里生活,就形成實(shí)際居住人口的增量,對(duì)整個(gè)城市運(yùn)轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn),這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的范疇。