摘要：2011年10月，萬科總裁郁亮曾對外公布，萬科要大規(guī)模開發(fā)超小戶型住宅。三年后，2014年11月22日，北部萬科城在廣州以太廣場特召開“小戶型有大背景—18平方米/33平方米極小戶型新品發(fā)布會”，向公眾正式揭開了萬科首創(chuàng)超小戶型的神秘面紗。
2011年10月，萬科總裁郁亮曾對外公布，萬科要大規(guī)模開發(fā)超小戶型住宅。三年后，2014年11月22日，北部萬科城在廣州以太廣場特召開“小戶型有大背景—18平方米/33平方米極小戶型新品發(fā)布會”，向公眾正式揭開了萬科首創(chuàng)超小戶型的神秘面紗。據(jù)了解，此次萬科推出的超小戶型產(chǎn)品數(shù)量并不多，僅有80多套，但在推出當(dāng)天就已經(jīng)引起了市場的極大反響，所推產(chǎn)品在半個小時內(nèi)全部售出。而按照萬科此前定下的調(diào)調(diào)，超小戶型住宅的開發(fā)并非是概念性商品，而是要大規(guī)模開發(fā)的主力產(chǎn)品，未來仍將會有更多的超小戶型產(chǎn)品推出。
超小戶型正式亮相廣州
早在三年前，萬科已經(jīng)提出了“超小戶型”計劃。2011年萬科總裁郁亮主首度對外透露，萬科要大規(guī)模地開發(fā)超小戶型住宅。而當(dāng)時的說法就是要大量推出“年輕人買得起的小房子”。而為了這一計劃，萬科在東莞的萬科住宅工業(yè)化研究基地早已進行超小戶型的計劃。而時隔三年，這種超小戶型產(chǎn)品終于在廣州現(xiàn)身。
在日前萬科舉辦的“小戶型有大背景—18平方米/33平方米極小戶型新品發(fā)布會”上，北部萬科城就推出了18平方米的超小戶型產(chǎn)品?！叭f科堅持為夢想筑家，以新一代高性能健康住宅為目標(biāo)，打造客戶專屬的三好住宅，為幸福筑家?！睆V州萬科副總經(jīng)理、清遠(yuǎn)事業(yè)部總經(jīng)理楊凱在發(fā)布會上介紹了萬科的產(chǎn)品設(shè)計理念。
據(jù)了解，萬科的“三好住宅”體系就是好房子、好社區(qū)和好服務(wù)。而北部萬科城作為“三好住宅”的代表，此次推出18平方米極小戶型可以滿足客戶對生活的所有想象。“小戶型有大背景，北萬的18平方米極小戶型背靠1800畝大城豐盛配套，樂享萬科VO度假體系、白天鵝度假酒店、皮劃艇俱樂部、溫泉會所等設(shè)施;小戶型有大容量，18平方米極小戶型功能齊全，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間應(yīng)有盡有?！睏顒P稱。
萬科推出的超小戶型產(chǎn)品在廣州房地產(chǎn)市場上算是首次出現(xiàn)。據(jù)介紹，這種產(chǎn)品的設(shè)計理念是在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求;在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。而萬科18平方米超小戶型就通過空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復(fù)合空間。
已成三大主力產(chǎn)品之一
在高調(diào)宣稱將超小戶型產(chǎn)品“規(guī)?；鄙a(chǎn)后，超小戶型產(chǎn)品在廣州的數(shù)量能達(dá)到什么程度一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。就在此次超小戶型發(fā)布會上，盡管這種產(chǎn)品現(xiàn)時的所在位置北部萬科城仍然算是清遠(yuǎn)地界。但記者了解到，超小戶型起碼在北部萬科城已經(jīng)成為三類主力產(chǎn)品之一。據(jù)廣州萬科營銷管理中心總經(jīng)理宋慧介紹，目前北部萬科城目前在售的三類產(chǎn)品分別是“拾光集”、“i時光”以及“花園里的魚”。
其中“拾光集”為北萬七期產(chǎn)品，包括69-105平方米帶裝修兩房至三房，總價28萬起。“花園里的魚”則是155-177平方米小戶型度假別墅產(chǎn)品，坐落于花園里的魚度假村，依托白天鵝度假酒店打造VO全家庭度假配套，為客戶提供家庭式度假服務(wù)，享星期八家園、皮劃艇、無極泳池等各項度假配套，為客戶帶來星級度假體驗。
而最受關(guān)注的“i時光”組團就是萬科首創(chuàng)18-33平方米極小戶型，總價約12萬起。據(jù)宋慧介紹，“i時光”為北萬五期產(chǎn)品，地處小區(qū)最中心位置?！癷時光”推出的就是18平方米/33平方米極小戶型，唯北部萬科城僅有。
設(shè)計師張鑫先生在發(fā)布會上通過生動的視頻介紹了小戶型的特點：玄關(guān)一體柜成為全家收納天地，廚房一個轉(zhuǎn)身即可完成全部烹飪流程，浴室成為最貼心的生活管家，房子每個角落充滿著設(shè)計心思，人性化爆棚，堪稱“比你更懂自己的房子”。
市場反應(yīng)熱烈
此前，萬科宣稱要以“超小戶型”產(chǎn)品進軍市場時，業(yè)內(nèi)的議論之聲不絕，其中對于市場可行性以及接受度的爭議最大。而萬科認(rèn)為，這種超小戶型是“年輕人買得起的小房子”到底在市場中會不會“變味”也引發(fā)關(guān)注。
日前，超小戶型終于在廣州出現(xiàn)，并在當(dāng)天晚上對外發(fā)售。僅從市場反應(yīng)上看，這種產(chǎn)品的人氣的確非常足。記者了解到，在11月22日當(dāng)天晚上，北部萬科城的超小戶型產(chǎn)品正式發(fā)售，超值性價比讓18/33平方米超小戶型受到了客戶的熱捧，發(fā)布會結(jié)束后即有眾多客戶擁堵在以太廣場一樓北萬售樓部等待晚上的開盤。據(jù)悉，北部萬科城本次的“i時光”產(chǎn)品總貨量僅僅80余套，目前還有少量珍藏單位限量加推。
有業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，現(xiàn)時廣州甚至周邊的土地價格居高不下，成本使得房價也持續(xù)在攀升，對于很大一部分剛需置業(yè)買家來說，降低置業(yè)門檻的可行方法就是購買小戶型?！拔磥韮?nèi)地一線城市的戶型產(chǎn)品趨小的勢頭會更明顯?！钡牵灿袑＜艺J(rèn)為“從目前的市場來看，這樣的小戶型通常為投資客所青睞，用以出租獲利，自住的比例并不高?！钡珶o論是自住還是投資，萬科超小戶型產(chǎn)品在廣州的首次亮相仍然得到了市場極大關(guān)注，據(jù)銷售稱，在開盤當(dāng)天，“百余客戶從下午4點排隊到晚上7點，半個小時不到開發(fā)商推出的貨量幾乎售罄?！?
