國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日上午發(fā)布的住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)上漲，漲幅略有收窄。
從指數(shù)看，深圳房?jī)r(jià)漲幅明顯，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲6.3%，同比上漲24.0%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.3%，同比上漲24.3%。上海新建商品住宅價(jià)格同比上漲3.6%，二手住宅價(jià)格同比上漲5.0%，北京新建住宅和二手住宅價(jià)格變化分別為上升1.2%和上升10.9%，廣州新建住宅價(jià)格下跌0.3%，二手住宅價(jià)格上漲3.6%。
對(duì)于7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷(xiāo)量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。從上漲城市個(gè)數(shù)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，持平的城市比上月增加1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個(gè)，持平的城市比上月增加5個(gè)。從漲幅來(lái)看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份二手住宅價(jià)格同比出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升，一線(xiàn)城市中深圳、北京、上海均上漲明顯。以北京為例，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京東三環(huán)外地鐵站附近某中高檔公寓住宅，60平方米左右一居室去年同期的成交價(jià)格在230萬(wàn)元左右，但同樣戶(hù)型今年7月報(bào)價(jià)在260萬(wàn)元左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，7月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為21473套，環(huán)比6月份上升15.6%，同比上升166.4%。
根據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，7月北京二手房成交均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，環(huán)比、同比均呈上漲趨勢(shì)。對(duì)此，鏈家市場(chǎng)研究中心李巧玲認(rèn)為，近幾個(gè)月北京二手房成交活躍，受到上半年各項(xiàng)政策的持續(xù)寬松的拉動(dòng)，陸續(xù)出臺(tái)的寬松政策一方面降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻及融資成本，另一方面也提升了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期。
上述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，隨著房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲，大部分城市房?jī)r(jià)同比降幅進(jìn)一步收窄。7月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加1個(gè)，分別為3個(gè)和5個(gè);同比降幅比上月收窄的城市分別為61個(gè)和63個(gè)。
與此同時(shí)，城市之間的分化還在繼續(xù)。劉建偉表示，7月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線(xiàn)城市，大部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。本報(bào)記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，一些城市7月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比降幅超過(guò)了8%，如桂林、惠州、錦州、丹東等。
針對(duì)7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示的市場(chǎng)趨勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析稱(chēng)，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要的特點(diǎn)是，一方面明確了房?jī)r(jià)恢復(fù)上漲的趨勢(shì)；一方面市場(chǎng)分化依然明顯，一線(xiàn)城市需求較旺，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小；三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。
張大偉預(yù)計(jì)，隨著北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線(xiàn)城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊，政策刺激對(duì)基本面較好的城市帶來(lái)作用積極，但對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。
