隨著土地市場(chǎng)火爆,靠新入市地塊賣房已經(jīng)成為現(xiàn)在許多項(xiàng)目的主要營銷手段,伴隨著不久前大興8塊土地的熱銷,南城曾經(jīng)的價(jià)值洼地正在逐步消失,沖關(guān)4萬元/平方米的門檻已經(jīng)提上日程。日前記者了解到,包括國韻村、熙悅誠郡、德賢公館、公元九里、興創(chuàng)屹墅、紅木林以及林肯公園等項(xiàng)目已經(jīng)接近甚至超過4萬元/平方米。
土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪激烈
大興樓市沖關(guān)4萬元/平方米的界線主要源自近期地市的火爆。
今年大興土地市場(chǎng)的興起源于大興瀛海地塊。最近一段時(shí)間在土地市場(chǎng)活躍的旭輝地產(chǎn)以2.25億元力挫永同昌,盡管價(jià)格不高、面積不大,競(jìng)得大興瀛海地塊,但是獲得這塊地實(shí)在是不容易,經(jīng)過72輪才最終競(jìng)得。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示:大興瀛海地塊樓面價(jià)1.6萬,按照自住房1.75萬計(jì)算,大興瀛海地塊平均商品房部分樓面價(jià)在1.6萬左右。
不過時(shí)隔兩周后,大興瀛海再次出讓一塊土地,龍湖首開聯(lián)合體成為“終結(jié)者”,以“25.95億元總價(jià)+配建近9萬平米限價(jià)房”奪得該塊土地,張大偉測(cè)算,該地塊商品房住宅部分平均樓面價(jià)達(dá)到3萬元/平米,“按照這一樓面價(jià),未來區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格將突破5萬”。在短短的13天內(nèi),大興8宗地塊的總成交額達(dá)到110.7億元。而去年同屬南城板塊的豐臺(tái)區(qū)域的西局、亞林西、白盆窯等地塊就曾輝煌了一把,這兩年間南城房價(jià)上漲已成未來趨勢(shì)。
區(qū)域項(xiàng)目熱銷
在土地市場(chǎng)的一擲千金是源自售樓處的人流不息,位于南四環(huán)舊宮板塊的國韻村項(xiàng)目日前舉辦了新房源的認(rèn)籌活動(dòng),銷售現(xiàn)場(chǎng)異常火爆。
“早晨九點(diǎn)鐘不到售樓處門口就來了100多組客戶,而要推盤的12號(hào)樓才只有87套房,不到一個(gè)小時(shí)全部認(rèn)籌完畢,簽約金額近4億元?!眹嵈宓匿N售負(fù)責(zé)人向記者表示,目前該項(xiàng)目的成交價(jià)格在3.5萬元/平方米左右,相比前期推售樓棟價(jià)格小幅上漲?!鞍殡S著大興區(qū)域土地價(jià)格上漲,未來區(qū)域內(nèi)房價(jià)上漲已是必然,下期入市可能會(huì)調(diào)價(jià)”。
“項(xiàng)目一墻之隔的德賢公館目前價(jià)格在4.5萬元/平方米、熙悅誠郡的價(jià)格在4.3萬元/平方米,國韻村的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,所以對(duì)比之后決定購買國韻村?!眮碜愿浇教齑笤旱囊晃毁彿空呦蛴浾弑硎?。據(jù)了解,三個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和配套基本相同,價(jià)差主要由于地價(jià)。
配套加速補(bǔ)短板
南城的價(jià)值洼地主要是配套的落后,不過在南城計(jì)劃的帶動(dòng)下,區(qū)域的短板不斷補(bǔ)齊。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,兩輪6年城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億,基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善,已經(jīng)讓城南成為樓市的需求熱點(diǎn)。不僅是在配套上大興的短板正在消失,伴隨著大量品牌開發(fā)商的入駐,區(qū)域內(nèi)的小環(huán)境也正在改觀。
“其實(shí)從開始我們就考慮這附近的房子了,但是就是因?yàn)橹苓厸]有好的教育資源才一直猶豫,直到聽說國韻村引入了北師大附屬幼兒園,而且剛好趕上這次12號(hào)樓的推出,才搶購了一套。”在國韻村售樓處,一位購房者向記者表示?!斑@次國韻村的業(yè)主孩子入校學(xué)習(xí)不僅園籍優(yōu)先而且學(xué)費(fèi)還可以享受6折優(yōu)惠?!眹鴬W韻興置地有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。