大虹橋樞紐板塊甲級寫字樓租金報價普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陸家嘴、靜安寺等甲級寫字樓的租金基本在10元/平方米/天，租金差價也吸引不少投資客入場。

“不斷有客戶來問詢辦公樓出售的情況，由于上海可以售賣的一手辦公樓多集中在虹橋商務(wù)區(qū)，因此這個片區(qū)的銷量不斷增加?！敝性禺a(chǎn)從事虹橋商務(wù)區(qū)交易的石健告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海虹橋商務(wù)核心區(qū)商辦類物業(yè)成交面積超過11.71萬平方米，同比上漲390%。

由于很多大企業(yè)的進入，目前此片區(qū)寫字樓售價每個月都在上漲。虹橋正榮中心、綠地虹橋世界中心之前的報價都在43000元/平方米左右，而目前報價已經(jīng)到了45000元/平方米，對于辦公樓這樣的大宗物業(yè)而言漲幅度很大。

本報記者采訪獲悉，這些買家包括上海市國際展覽有限公司、外資企業(yè)以及一些個人投資客。

由于國家會展中心的落戶，制造、醫(yī)藥、汽車、貿(mào)易會展等行業(yè)企業(yè)開始紛紛選擇落地大虹橋商務(wù)區(qū)?！鞍殡S這些企業(yè)的入駐和配套不斷完善，寫字樓漲 價趨勢還將繼續(xù)。”石健認為，“由于虹橋天街可以散售，對于個人買家而言還是非常有吸引力的，畢竟這個區(qū)域的價格相對于市區(qū)比較低廉?！?

數(shù)據(jù)顯示，大虹橋樞紐板塊甲級寫字樓租金報價普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陸家嘴、靜安寺等甲級寫字樓的租金基本在10元/平方米/天，租金差價也吸引不少投資客入場。

龍湖虹橋天街營銷總監(jiān)范宇洋坦言，其項目客戶投資客的比例大約在40%?！拔覀冞@邊遇見過一位40多歲的個體戶，早些年在建材行業(yè)有一些資金沉淀，他希望可以買點物業(yè)等待升值然后賣掉，于是成為我們的客戶?！狈队钛筇岬?。

面對這樣的行情也有開發(fā)商“恃寵而驕”開始挑客戶?！澳壳熬椭挥羞@幾個項目入市，但是希望購買的客戶很多，因此很多項目也開始挑剔起客戶，開發(fā)商通常愿意將物業(yè)銷售給有一定知名度的企業(yè)。”石健告訴記者。

正榮集團上海公司董事長林朝陽此前曾向本報記者透露，由于考慮到項目定位和配套，此前也拒絕過一位客戶。林朝陽希望可以保證項目的品質(zhì)和一致性，保證未來項目升值，因此會挑選客戶。

自去年開始，包括平安保險在內(nèi)的險資、基金等機構(gòu)在該區(qū)域的投資表現(xiàn)較為活躍。今年以來，越來越多的境外資金及境內(nèi)企業(yè)都將寫字樓自用及投資的選擇范圍聚焦于虹橋商務(wù)區(qū)。

“上海寫字樓大宗交易市場逐漸趨于成熟，收益率相對穩(wěn)定，今年大宗交易主體仍然以投資客戶為主，預(yù)計下半年租金還會上漲?！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)寫字樓部主管沈潔認為。