今日,中國人民銀行決定,自8月26日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中,金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個本百分點至1.75%;五年以上個人公積金貸款利率同步下調(diào)至3.25%,城市購房居民還貸壓力再度減輕,以30年期100萬元商業(yè)貸款為例,此次降息后,每月可少還155元。

存款利率再度下調(diào) 將促進居民投資消費

根據(jù)央行公告顯示,明日起,金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時,放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

這是我國今年內(nèi)第四次降息,也是近九個月來央行進行的第五次降息操作。3月1日,央行啟動今年第一次降息,金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。

也就是說,明日起普通居民一年期存款的利率將從年初的2.75%,下降到1.75%,降幅達到1%。

“降息主要目的還是為了降低實體經(jīng)濟融資成本,對老百姓來說,存款利率的走低可能會促使其資金轉(zhuǎn)移到理財?shù)绕渌顿Y方式,對居民消費也有一定的促進作用”,中信證券全球首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生告訴中新網(wǎng)記者。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時表示,2014年11月以來,人民銀行先后四次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率,引導(dǎo)金融機構(gòu)貸款利率持續(xù)下降。雖然近兩個月CPI略有回升,但主要是受豬肉價格明顯上漲等結(jié)構(gòu)性因素影響,總體物價水平仍處于歷史低位,也為再次使用價格工具進一步促進降低社會融資成本提供了條件。

公積金利率同步調(diào)低 購房者還貸壓力再降  

最新調(diào)整后,各項貸款五年以上的利率下降至5.15%;同步調(diào)整的個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率為2.75%,五年以上貸款利率下調(diào)至3.25%。

以貸款100萬、30年還清、等額本息還款計算,按照原來商業(yè)貸款5.4%的利率,總還款額202.15萬元,月均還款5615.3元。在新利率下,總還款額降至196.57萬元,月均還款5460.3元,也就是說,累計還款金額將減少55800元,每個月可以比之前少還155元。

可見,國內(nèi)購房者還貸壓力再次降低。某智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,對于降息政策,購房者應(yīng)該是更值得慶幸的。每次降息后,商業(yè)銀行房貸利率會立即進行調(diào)整,這對于目前購房者來說是一個很好的福利。

彭文生也表達了相同的觀點,貸款利率下降對背負(fù)房貸的人群來說是個好消息,從購房市場的角度來看,在一定程度上會刺激居民得購房需求。

對房地產(chǎn)開發(fā)商而言,降準(zhǔn)將進一步降低房企貸款、融資的難度。中信地產(chǎn)投資部人士表示,降準(zhǔn)對房企而言利好更多一些,降準(zhǔn)促使商業(yè)銀行放貸會積極些,對于短期資金短缺的房企而言有一定利好。