7、8月歷來(lái)是租房的高峰,畢業(yè)生無(wú)疑是這波租賃高峰的主力軍。有報(bào)道稱(chēng),受大量畢業(yè)生進(jìn)入就業(yè)季的影響,濱江房租漲了300~500元/月。在帶熱租賃市場(chǎng),帶動(dòng)房租上漲的同時(shí),這群90后新杭州人對(duì)于房子的要求也與以往的租客有了不同。
90后租客在選擇房子上越來(lái)越挑剔,在記者采訪的四位90后租客中,對(duì)于租房,他們各有各的新想法。
90后租房,干凈最重要
房租最高可承受1/2工資
干凈和交通,成為受訪者提及最多的要求。
小志(化名)是出生于1991年的一名90后,她對(duì)于房子的要求比較隨性,“剛來(lái)杭州的時(shí)候,租過(guò)一套登云路上的loft公寓”。
談及為什么租loft公寓,小志說(shuō):“好看、新穎、洋氣,以前沒(méi)有住過(guò)這種loft,想住住看什么感覺(jué)。”
這套loft當(dāng)時(shí)的租金是2400元/月,“每個(gè)月肯定是月光了?！弊詈?小志又搬到了勝利河美食街附近?！拔椰F(xiàn)在比較看中交通,接下去找房子一定會(huì)優(yōu)先考慮地鐵附近的,離工作的地方近?！彼缡钦f(shuō)。
是選市中心的老房子,還是選稍遠(yuǎn)一點(diǎn)裝修好一點(diǎn)的房子,困困(化名)在這個(gè)問(wèn)題上非常干脆:“寧可選擇稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的、裝修好一點(diǎn)的房子。”
困困生于1992年,目前在體育場(chǎng)路附近工作。
“老房子里難免會(huì)有蟑螂、老鼠之類(lèi)的,我完全不能接受?！崩ЮУ淖夥織l件中,把廁所干凈放在了最重要的位置。“其實(shí)也不是不能接受老房子,如果老房子交通方面一點(diǎn),如果老房子裝修好一點(diǎn),肯定還會(huì)選擇老房子,寧可租金高一點(diǎn)。”對(duì)于租金,困困表示,最高能夠接受工資的二分之一。
已經(jīng)畢業(yè)兩年的小汪(化名),現(xiàn)在正在重新找房子:“基本不能接受太破舊的。裝修好一點(diǎn)的,價(jià)格高一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。我現(xiàn)在能接受的房租,已經(jīng)上升到收入的二分之一了?！?
不過(guò),小汪也表示,因?yàn)樽约旱墓ぷ鞯攸c(diǎn)在市中心,對(duì)于房子的選擇還是希望離單位近一點(diǎn)的,老小區(qū)肯定是第一選擇,但是裝修的新舊程度已經(jīng)成為自己考慮的最重要標(biāo)準(zhǔn)之一。
我愛(ài)我家營(yíng)銷(xiāo)企劃總監(jiān)周包軍認(rèn)為,以前大多數(shù)人只把租房當(dāng)做買(mǎi)房前的過(guò)渡,因此對(duì)于租房的生活品質(zhì)要求并不高,不過(guò)這兩年這種心態(tài)正在發(fā)生變化。一方面,這兩年房?jī)r(jià)大幅上漲的神話(huà)破滅了,人們對(duì)于自住房的熱情有所變化,越來(lái)越多人開(kāi)始傾向于居住成本更低的租房生活;其次,社會(huì)的主力年齡層年輕化,80后、90后的客戶(hù)群正在成為租房的主力,相比于上一代,他們對(duì)于生活品質(zhì)的要求顯然更高了。
老房子自己裝修
出租房裝修帖網(wǎng)上受追捧
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心對(duì)于杭州租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)顯示,近10年杭州租房市場(chǎng)每年呈10%的速度增長(zhǎng)。不過(guò),與租房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展相比,很多人對(duì)于租房的現(xiàn)狀并不滿(mǎn)意。抽樣調(diào)查顯示,將近有50%的租客表達(dá)了對(duì)于現(xiàn)有租房情況不滿(mǎn)意。其中,找房難、房屋設(shè)施陳舊環(huán)境不佳、租期內(nèi)服務(wù)缺失,成為租客吐槽的三個(gè)問(wèn)題。
找不到滿(mǎn)意的房子怎么辦,不少租客開(kāi)始簡(jiǎn)單地裝修自己的出租房。同樣是90后的小商(化名)告訴記者,現(xiàn)在找的雖然也是老房子,但里面比較干凈?！翱粗械氖俏恢昧?。廁所小,兩個(gè)人站在一起就比較擁擠了,但是干凈,都是白瓷磚貼過(guò)的。房間里的家具比較少,我就自己買(mǎi)了冰箱、洗衣機(jī)和空調(diào)。也買(mǎi)了比較靚麗的壁紙,簡(jiǎn)單地裝修了一下?！彼f(shuō)。
租房裝修正在慢慢變成一種趨勢(shì),在搜索軟件里輸入“出租房裝修攻略”,跳出相關(guān)結(jié)果約731000個(gè),同時(shí)還跳出其他相關(guān)搜索關(guān)鍵詞:出租房裝修效果圖、出租房裝修方案、出租房布置、出租房簡(jiǎn)易裝修。在某知名網(wǎng)站上,有網(wǎng)友提問(wèn)“有哪些出租屋實(shí)用神器”,就有203個(gè)回答。
中介公司抓住新機(jī)遇
老房子、毛坯房整裝出租
“現(xiàn)在的房屋品質(zhì)參差不齊,房屋設(shè)施陳舊失修,租期維修等服務(wù)無(wú)法保障?！敝馨姼嬖V記者,現(xiàn)在市面上的租房基本屬于業(yè)主空置或者置換下來(lái)的房源,要么是長(zhǎng)期出租的,要么是居住多年置換下來(lái)的,大部分物業(yè)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間使用,質(zhì)量方面會(huì)有比較大的折舊和損傷。而且,從投入產(chǎn)出考慮,小業(yè)主不大愿意對(duì)于租房進(jìn)行投入改造。
據(jù)了解,像杭州普通住宅出租回報(bào)率在2%-3%,而且大部分房東對(duì)于未來(lái)長(zhǎng)期持有的計(jì)劃和收益預(yù)期并不確定。在這樣的背景下,要看市場(chǎng)自由驅(qū)動(dòng)去實(shí)現(xiàn)租房品質(zhì)的提升極為困難。
找房難、房屋設(shè)施陳舊環(huán)境不佳、租期內(nèi)服務(wù)缺失……不少中介公司都感受到了這種不滿(mǎn)的情緒事實(shí)上正在不斷激化?！拔覀兩踔劣幸环N感覺(jué),在未來(lái)幾年里,中國(guó)可能跟國(guó)外一樣,租房成為很多人解決居住方式的主要途徑?！币晃蛔赓U市場(chǎng)的資深人士坦言。
比如近期,我愛(ài)我家推出了相寓的產(chǎn)品,是長(zhǎng)租公寓的一種?！伴L(zhǎng)租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”,是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè),是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái),進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。
相寓這次在杭州推出一種新的出租房概念“精裝成品公寓”。周包軍說(shuō):“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商流行做精裝房,我們的租房產(chǎn)品要更進(jìn)一步,不但是精裝而且是成品。”
據(jù)悉,相寓整屋進(jìn)行全新裝修,從房屋的結(jié)構(gòu)、水電工程、墻面地面進(jìn)行全新的設(shè)計(jì)裝修,并且配置全套的家具和家電設(shè)施,從整體櫥柜、沙發(fā)、衣柜、床、餐桌、衛(wèi)浴,到全套海爾家電,再到裝飾畫(huà)、綠植、窗簾等軟性裝修。
相寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)早在2014年下半年已經(jīng)開(kāi)始,到現(xiàn)在為止杭州已經(jīng)有將近500套精裝公寓推向市場(chǎng)。
2015年年初第一批精裝成品公寓面市——“愛(ài)尚公寓”。愛(ài)尚公寓中有4種裝修風(fēng)格,采用標(biāo)準(zhǔn)化施工,僅在自媒體上做推廣的背景下,產(chǎn)品推出就深受客戶(hù)歡迎,不少公寓在裝修交付前就已被客戶(hù)預(yù)訂?！拔覀冏罱鼊傋隽艘惶讟影彘g,是一套城北上石苑的房子。本來(lái),這套樣板房我們想留幾天用于拍照的,結(jié)果房子交付那天租客就訂了。我們還來(lái)不及拍照,租客就已經(jīng)入住了,我們只好請(qǐng)租客擠出2個(gè)小時(shí),給我們拍些照。”周包軍告訴記者,相寓產(chǎn)品平均出租周期比普通租房縮短一半,截止到7月,已經(jīng)有將近400套公寓交付市場(chǎng),還有100套正在裝修中。
