昨天，偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至28日，8月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)17727套，環(huán)比上月同期下降3.5%，預(yù)計(jì)8月全月二手住宅網(wǎng)簽量不會超過2萬套。而在本市各遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，通州跌幅最大，交易量下降50%。 從網(wǎng)簽量變化趨勢上看，雖然8月份北京二手住宅交易量仍處于僅次于7月份的全年高位，但是交易量在7月份沖高后，已經(jīng)開始呈現(xiàn)出下滑趨勢。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，3月以來一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)正在逐步減弱，通州落地加強(qiáng)版限購政策，也使購房者陷入觀望，取消或延遲購房計(jì)劃。 分區(qū)域看，在二手住宅交易量回落的大環(huán)境下，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交量環(huán)比跌幅要明顯高于城六區(qū)。業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前市場購房人群仍然以改善型需求為主，對小區(qū)周邊的資源配置要求較高，城六區(qū)、尤其是四環(huán)內(nèi)的二手住宅仍是改善型購房人群關(guān)注的焦點(diǎn)，所以在整體市場網(wǎng)簽量下跌的情況下，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的交易量跌幅更加明顯。 記者從偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，通州區(qū)域8月份的二手住宅交易量跌幅最大，高達(dá)50%，成交均價(jià)也出現(xiàn)了0.4%的小幅下跌?！俺苏w樓市的降溫外，專門針對通州區(qū)域的加強(qiáng)版限購令的落地執(zhí)行是導(dǎo)致通州交易量下滑?！焙皶熣J(rèn)為，由于目前尚處于政策消化期，購房人群普遍陷入等待觀望，所以8月份的通州房價(jià)尚未出現(xiàn)明顯回落。他預(yù)計(jì)，隨著觀望期的結(jié)束，部分原本打算在通州置業(yè)的購房需求，或?qū)⒘飨蚺c其相鄰的其他區(qū)縣，通州交易量還將繼續(xù)回落，通州區(qū)域著急出售房產(chǎn)的業(yè)主也將主動(dòng)降價(jià)，未來通州區(qū)域的房價(jià)還將繼續(xù)回落。 房價(jià)方面，雖然交易量出現(xiàn)回落，但是房價(jià)仍保持了小幅微漲的勢頭，8月通過我愛我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39686元/平方米，環(huán)比上月上漲了4.8%。 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，近期央行落地“降準(zhǔn)降息”的政策將間接利好樓市，有史以來最低的貸款利率無疑將鼓勵(lì)部分改善性購房需求出手購房，本已出現(xiàn)降溫的北京二手樓市有望在9月份止跌企穩(wěn)。