現(xiàn)在是多年不遇的買房好時(shí)機(jī)換句話說，大家能夠承受的房價(jià)應(yīng)該和2008年的時(shí)候差不多，五次降息能夠節(jié)省十幾萬，現(xiàn)在買房是最省錢的。

有很多媒體說現(xiàn)在是不是入市的好時(shí)機(jī)，我覺得這次是多年不遇的好時(shí)機(jī)，為什么？有三個(gè)方面，當(dāng)然還有其他各種原因。

      第一，政策方面，樓市每次起落和GDP、調(diào)控政策有關(guān)，政策的出臺(tái)跟經(jīng)濟(jì)的景氣度是相關(guān)的，2008年、2009年問題出在出口，但是今年的問題出在投資。由于投資，政府在貨幣政策方面已經(jīng)非常寬松了，但是投資增速仍然在走低，這個(gè)問題就大了。

      此外，全國土地成交市場持續(xù)走低，廣州好一點(diǎn)，但是廣州增加的都是商業(yè)、辦公、工業(yè)用地成交，住宅地塊成交并沒有很大的成交量。

第二，從房價(jià)收入比來看，目前房價(jià)和人均收入比值已經(jīng)和2008年差不多。

      從人均收入和房價(jià)比來看，廣州房價(jià)依然走高，人均收入也是上升的。2007、2008年人均收入是1.4萬元、1.5萬元左右，現(xiàn)在是2萬元，差不多翻了一番。從房價(jià)來說，2008年的時(shí)候是9000元，現(xiàn)在是16000、17000元，也是差不多翻番了，所以不要只看房價(jià)，而是看房價(jià)和收入已經(jīng)是最低的情況下。

      換句話說，大家能夠承受的房價(jià)應(yīng)該和2008年的時(shí)候差不多，五次降息能夠節(jié)省十幾萬，現(xiàn)在買房是最省錢的。

第三，降準(zhǔn)、降息利好市場。比如說100萬的貸款20年還齊，第五次的降息以后，比去年11月沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬。如果貸款那部分開發(fā)商沒有給你折扣，銀行會(huì)給你20%的折扣，也就是說你可以打八折。

      2007年至今，2008年、2009年有兩個(gè)季度是低于7%，2012年是有兩個(gè)低于7%，從2014年到現(xiàn)在連續(xù)六個(gè)季度全部低于7%。相對(duì)來說CPI，通脹率不低。

      翻查資料可知，2007年的時(shí)候由于股市很旺盛，很多人在股市賺了錢投資買房，所以每個(gè)月平均上升了75萬平方米的銷售，從原來廣州十個(gè)區(qū)來比較。但是由于2007年那么旺，9月27號(hào)一個(gè)政策打壓，再加上次貸危機(jī)，廣州市的月均成交量是46萬平方米。

      我們今年的問題出在哪里？是投資貢獻(xiàn)率越來越低，三架馬車消費(fèi)變成了非常大的一塊，投資變成小的一塊，三架馬車就靠消費(fèi)了，消費(fèi)就包括買房。

      由于這樣的情況下，貨幣政策必須要寬松，讓投資上升，2009年貨幣政策寬松以后投資立即上升。但是今年貨幣寬松，跟2008、2009年差不多，但是投資并沒有上去，大家就著急了。

      房價(jià)會(huì)不會(huì)下降，基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)不會(huì)上調(diào)？政府投入那么多錢搞地鐵，搞那么多基建，土地價(jià)值當(dāng)然上來了。有投入就有產(chǎn)出，政府投資肯定要收回地價(jià)，所以地價(jià)肯定要上升。我們覺得基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)了，土地出讓的價(jià)格肯定比以前更高。

      2014年媒體公布的凈利潤是9.2%。一個(gè)是土地成本上升，一個(gè)是利潤縮小了，因?yàn)榉績r(jià)上不去。但是相對(duì)來說我們需求量又是那么旺盛，多家報(bào)道番禺的樓盤2.5萬元/平方米那么貴，但是還有很多人去買，所以我們覺得需求還是非常旺盛的。