9月、10月是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的“金九銀十”似乎有些平淡。數據顯示，國慶假期，部分城市新房成交量同比有所增長，但環(huán)比出現下降。業(yè)內人士認為，進入10月，北京地區(qū)的樓市延續(xù)了降溫勢頭，但隨著房企推盤進入高峰期，政策加碼或助市場成交保持平穩(wěn)。
政策繼續(xù)加碼
近期，樓市政策密集出臺。繼降息降準、不少城市松綁限購、公積金房貸二套房首付降至兩成、部分房地產開發(fā)項目最低資本金比例下調5%后，節(jié)前相關部門再度祭出重磅政策提振樓市。
9月30日，央行和銀監(jiān)會聯合發(fā)出通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。同日，央行、財政部、住建部聯合發(fā)出通知，明確自今年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業(yè)務。
業(yè)內人士指出，由于房地產投資增速下滑明顯，調整首套房貸款比例不一定會對存量住房的銷量產生大的影響，但這傳遞出穩(wěn)定市場的信號。對于二三線城市來說會鼓勵購房者積極購房，加速去庫存。
針對公積金異地貸款政策，中原地產首席分析師張大偉認為，在一二線城市繳存公積金但買不起當地住宅的年輕人，可能會回原籍購房，一定程度上對三四線城市的房地產市場帶來利好。一系列政策會對購房者心理產生影響。
張大偉認為，近期出臺一系列政策，說明了房地產對整體經濟的影響較大。今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存，這既關系到啟動需求，也關系到化解風險。政府出臺財稅、信貸、公積金等政策鼓勵改善性需求入市，有助加快商品房庫存去化。
成交相對平穩(wěn)
據媒體報道，在上?！笆弧狈空箷?，人氣火爆，“拒絕讓利”和“待價而沽”成為開發(fā)商的關鍵詞。多數參展商明確表示，樓盤沒有任何折扣，甚至大部分樓盤連定價都沒有。2015年“十一”黃金周前六天（1日-6日），廣州全市一手住宅網簽540套，較去年“十一”黃金周前六天的405套相比上漲33.3％，網簽面積58182平方米；網簽均價為12315元／平方米，較去年同期的12070元／平方米上升2％。但與上個月前六天（9月1日-9月6日）網簽1152套相比，國慶黃金周前六天成交量環(huán)比下降113％；網簽均價則從14285元／平方米下降至12315元/平方米，環(huán)比下降16％。
節(jié)日期間北京樓市的表現相對平穩(wěn)。中介機構數據顯示，2015年國慶假期（1-6日）北京樓市新建商品住宅網簽量為319套。2015年9月北京全市新建商品住宅網簽總量為8210套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲64%，但比8月交易量則下跌30%，與今年7月交易高峰時相比則下跌42%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，總體看，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續(xù)。國慶期間的新宅新增供應量環(huán)比節(jié)前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅減少了逾六成，今年國慶期間成交量比2013年同期仍有近15%的差距。成交量的減少與國慶假期期間更多的人選擇外出旅游度假有關。此外，也與新盤供應萎縮，購房需求減弱有關。雖然近期有公積金調低首付比例等利好政策，但對于購買標的更偏中高端和中高價位的置業(yè)升級改善型購房家庭來說，作用較小。
部分城市庫存下降
從供應端來看，臨近年底房企推盤已逐步進入高峰階段。數據顯示，國慶節(jié)前一周十大城市共開盤88個項目，共推出超17000套房源，推盤個數較前一周大幅增加。一線城市共推出約4600套房源，廣州開盤10個項目，上海開盤8個項目，北京開盤3個項目，深圳開盤2個項目。
亞豪機構數據顯示，10月北京商品住宅市場預計有36個項目入市，其中包括紫金印象、魯能·釣魚臺美高梅公館、釣云臺等17個純新盤，以及福海棠華苑、上林溪南區(qū)等在內的諸多老項目后期。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，今年被稱為北京房地產史上的“豪宅元年”，大量被高地價托起的高端物業(yè)蓄勢待發(fā)，另外受到稀缺地理位置影響的市區(qū)老項目，以及受到周邊高價項目拉動的郊區(qū)老項目也出現了上調價格的現象，逐步邁入高端物業(yè)陣營。
業(yè)內人士嚴躍進表示，目前庫存總體上處于下滑態(tài)勢，基本上跌回到去年同期水平，反映了去庫存產生了實質性效果。部分城市的庫存規(guī)模已經出現了明顯同比下跌態(tài)勢，這個時候需要積極補庫存。當然，四季度庫存規(guī)模或有繼續(xù)上升的可能，主要原因是房企推盤節(jié)奏加快，這在部分一二線城市可能會較明顯。但此類庫存規(guī)模上升，并不代表市場基本面惡化，而可能是個短期現象。隨著今年房企投資規(guī)模的增速持續(xù)走低，后續(xù)市場的庫存不足風險依然會存在。從市場交易來看，在利好政策的刺激下，四季度有望推升市場成交規(guī)模，刺激剛需購房者積極入市，進而帶來買賣雙方比較活躍的態(tài)勢。
