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              前3季度全國土地出讓面積同比降3成 樓面價(jià)漲11%

              • 來源: 人民網(wǎng)
              • 2015-10-10 15:40:29
              • 人氣 840

              隨著政府對土地供應(yīng)量的控制明顯加強(qiáng)以及房地產(chǎn)商對購置土地更加的謹(jǐn)慎,今年前三季度全國土地出讓金和出讓面積同比下滑幅度超過2成。

              監(jiān)測全國300個(gè)城市土地交易活動的機(jī)構(gòu)8日發(fā)布的研究報(bào)告顯示,今年前三季度土地的成交面積同比下滑30%,土地出讓金減少23%,但樓面均價(jià)上漲11%,成交溢價(jià)率提升2個(gè)百分點(diǎn)至13%。

              深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉稱,盡管開發(fā)商在一、二線城市已經(jīng)從“去庫存”轉(zhuǎn)向“補(bǔ)庫存”,但是全國商品房庫存仍在增加,主要是三、四線城市新房庫存占了全國的70%,在建工程占了67%,因此開發(fā)商在全國的范圍內(nèi)基本上在縮減土地支出,土地成交在下滑。

              在經(jīng)歷年初相對火爆的土地交易行情之后,全國土地交易活動隨后反轉(zhuǎn)向下,隨即又在第三季度大幅的增長。

              根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù),第一季度300個(gè)城市土地成交面積18260萬平方米,第二季度減少至17230萬平方米,第三季度則飆漲至21036萬平方米。其中第三季度的土地出讓金同比增長15%,平均樓面均價(jià)則上漲34%,成交溢價(jià)率也提升10個(gè)百分點(diǎn)至19%。

              專家表示,樓面價(jià)同比上漲的主要是源于結(jié)構(gòu)性變化,一線和熱點(diǎn)的二線城市土地成交比重上升推動了整體統(tǒng)計(jì)中的土地價(jià)格上漲。

              從不同類別的城市來看,一線城市前三季度土地樓面均價(jià)上漲5%至8295元/平方米,二線城市上漲20%,三線城市則下跌1%。一、二線城市土地出讓面積的占比約為42.3%。

              “目前的交易集中在一、二線城市,而三、四線城市交易相對低迷,所以在成交量下滑的過程中,樓面價(jià)卻居高不?!睒I(yè)內(nèi)表示,“從土地市場來看,稀缺性一直是地價(jià)持續(xù)攀升的一個(gè)動力,尤其是在部分的房企去庫存壓力減少的情況下,對于高價(jià)地塊的獲取會更加有動力。”

              以北京為例。根據(jù)東方財(cái)富choice金融終端的監(jiān)測數(shù)據(jù),北京成交樓面均價(jià)從今年1月的16441元/平方米上漲至34762元/平方米。較2013年10月8449元/平方米的樓面價(jià)則上漲逾3倍。

              亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,在當(dāng)前的市場環(huán)境下,一、二線城市樓市回暖的速度遠(yuǎn)快于三、四線城市,結(jié)果是房地產(chǎn)商大量進(jìn)軍經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一、二線城市,房企購地的集中造成地價(jià)提升。

              今年前三季度,北京、上海的土地出讓金均超過千億。土地出讓金排名前20的城市中,土地出讓金額最少的城市常州也超過130億元。前20的城市主要為北上廣深以及武漢、杭州、南京等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市。

              接受采訪的分析人士表示,這樣的結(jié)果則是導(dǎo)致各類城市樓市之間發(fā)展的不平衡性進(jìn)一步的加劇。

              但對于三、四線城市來說,可能的好消息是,盡管前三季度土地交易各項(xiàng)指標(biāo)仍以同比下降為主,但第三季度的降幅已較上半年收窄。

              9月,三、四線城市土地出讓面積環(huán)比增加5%,成交樓面均價(jià)為921元/平方米,環(huán)比上漲42%,同比上漲55%。土地出讓金為565億元,環(huán)比增加23%,同比增加25%。

               

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