今年的樓市相比去年有一定程度復蘇，但房企增收不增利的現(xiàn)象凸顯，利潤率持續(xù)下調。中原地產研究部昨天的統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至日前，共有33家上市房企公布三季報業(yè)績預告，有22家企業(yè)預告不夠樂觀。房企分化愈發(fā)明顯，行業(yè)洗牌加劇，5年間超百家上市企業(yè)退出房地產業(yè)務。
??報憂多過報喜
??從目前已經公布三季報預告的33家房企來看，格力地產、濱江集團、中糧地產等7家企業(yè)對今年1至9月歸屬于上市公司股東的凈利潤預增，深大通、珠海港、萬好萬家等4家房企預盈。余下的22家企業(yè)則不夠樂觀，銀潤投資、津濱發(fā)展、廣宇集團等8家企業(yè)公布預虧預報。此外，4家企業(yè)預警，10家企業(yè)利潤將明顯減少。
??預計虧損額度最高的是嘉凱城，預計虧損6億元，而該企業(yè)2009年凈利曾高達11.97億元。對此，嘉凱城表示，公司房地產業(yè)務前三季度項目結算少，產生的營業(yè)收入及凈利潤較少。此外，公司城鎮(zhèn)生活平臺戰(zhàn)略處于投入階段，尚未產生收益。
??“目前公布三季報的以中小企業(yè)為主，整體數(shù)據非常不樂觀，預計后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據會有所好轉?！睋性禺a首席分析師張大偉介紹，全國樓市的分化不僅表現(xiàn)在一二線城市與三四線城市之間，房地產企業(yè)的分化也已經很嚴重。
??9月銷售環(huán)比上漲7%
??雖然凈利潤不理想，但銷售業(yè)績相對可觀。
??截至日前，共有23家房企公布了9月銷售業(yè)績，合計銷售1167億元，比8月環(huán)比上漲了7%。前9月銷售額合計達到9123.89億，同比漲幅達到20.2%。其中，萬科、碧桂園、招商地產(30.82, -0.06, -0.19%)等11家房企9月銷售業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比上漲，保利、恒大、雅居樂等12家房企出現(xiàn)環(huán)比下滑。從前9月銷售金額來看，僅融創(chuàng)和富力地產出現(xiàn)同比下滑，其余21家企業(yè)均出現(xiàn)同比增長。
??“整體看，雖然9月份大部分城市市場平淡，但主流標桿房企依然收獲了金九月?！睆埓髠シ治稣J為，房地產市場在9月持續(xù)迎來政策利好，降準降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低、非限購城市首套房首付降低到25%、且地方政府出臺的利好政策層出不窮，為“金九銀十”創(chuàng)造了良好的環(huán)境，“重點房企銷售均價從今年4月起，已經連續(xù)四個月環(huán)比上漲。”
??他進一步表示，9月房地產銷售數(shù)據出現(xiàn)上漲還有一個重要原因，即一二線城市的拉動，“降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉。但房地產市場依然面臨巨大的風險，要避免一二線城市房價上漲失控，避免三四線城市樓市跌入深淵。”
??5年超百家房企退出房地產
??地價上漲較快、資金成本增加……從房企發(fā)布的業(yè)績報告來看，增收不增利的現(xiàn)象愈發(fā)明顯?！澳壳胺康禺a企業(yè)的利潤平均每年大約以1%的速度下滑?！蹦撤科蟾吖芟虮本┏繄笥浾咄嘎丁?
??凈利潤的持續(xù)下跌，體現(xiàn)出房地產行業(yè)暴利時代消逝。隨著房地產市場分化程度不斷上升，行業(yè)內洗牌加速，越來越多的企業(yè)選擇退出。根據中國房地產測評中心歷年的監(jiān)測，2009年底滬深兩市涉及房地產業(yè)務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而在2014年，滬深兩市涉及房地產業(yè)務的上市公司不足200家。這意味著，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產業(yè)務。
??“進入白銀時代，將加快上市房企戰(zhàn)略轉型和投資非房產業(yè)，在多元化的戰(zhàn)略上發(fā)力。比如中海、萬科等拆分物業(yè)管理服務，綠地、碧桂園等房企開始探索金融領域。”一位業(yè)內人士表示。
??■新聞鏈接
??第一太平戴維斯發(fā)布行業(yè)展望
??北京商場紛紛變身辦公樓
??第一太平戴維斯昨日發(fā)布“第三季度華北區(qū)房地產市場回顧及未來展望”，優(yōu)質項目業(yè)主開始對吸納投資公司類金融企業(yè)持謹慎態(tài)度，未來15個月北京甲級寫字樓租金及出租率或出現(xiàn)下行趨勢。
??甲級寫字樓租金小漲
??第三季度，北京甲級寫字樓租金平均每月319.3元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.2%，空置率環(huán)比下降0.4個百分點至3.7%。東西部市場租金表現(xiàn)繼續(xù)呈現(xiàn)分化形勢，東部市場租金增長乏力，西部市場租金增長穩(wěn)定。從行業(yè)需求來看，金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)依舊是甲級寫字樓市場最主要的需求來源，合計占第三季度成交量的65%?！安贿^，優(yōu)質項目業(yè)主開始對吸納投資、理財、P2P類金融企業(yè)日趨謹慎?！钡谝惶酱骶S斯相關負責人介紹道。
??第一太平戴維斯指出，受供需關系的影響，市場出現(xiàn)商場改為寫字樓的趨勢。如望京華堂整體改造為寫字樓“望京國際中心”、中關村(9.47, -0.03, -0.32%)廣場購物中心整體改造為創(chuàng)新辦公為主的“中關村東方創(chuàng)業(yè)(16.54, 0.27, 1.66%)谷”、大鐘寺中坤廣場B、D、E座也改造為寫字樓。
??住宅均價預期穩(wěn)步提升
??在住宅市場方面，受益于公積金貸款政策寬松和年內四次降息等一系列房地產刺激政策，三季度北京一手住宅市場持續(xù)升溫，呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。供給環(huán)比上漲28.6%至270萬平方米，成交量環(huán)比上漲38%至280萬平方米。截至8月底，一手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲2.2%。
??高端項目方面，三季度北京高端公寓成交量與上季度基本持平，但隨著高品質項目的入市，平均成交均價被大幅拉高至75200元/平方米，環(huán)比上漲9.8%，同比上漲15.6%。高端別墅均價53700元/平方米，成交量環(huán)比增長50%至303套。
??“股市持續(xù)震蕩，二線城市房價走低，一線城市住宅成為低風險偏好投資者的首選，預計到2015年底，北京市一手住宅仍將保持量價齊升的趨勢?！钡谝惶酱骶S斯表示，未來15個月，北京還將迎來7個高端公寓項目和3個高端別墅項目陸續(xù)入市，絕大部分項目報價將突破每平方米10萬元大關，“盡管單個項目的去化速度會由于競爭加劇有所下降，但整體成交量會隨著高凈值人群需求的增長而提升。同時，鑒于優(yōu)質新項目的高預售價，整體市場均價預期將穩(wěn)步提升?！?
