大城市樓市得抓緊補庫存

本報訊（記者 曹政）對于部分大城市來說，過去一年堅持的“去庫存”戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，或許應(yīng)轉(zhuǎn)向“補庫存”的戰(zhàn)略上來。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月底，所監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米，環(huán)比增長3.8%，同比減少1.7%。

庫存規(guī)模在連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。當(dāng)然，9月份環(huán)比上漲，和房企推盤節(jié)奏加快有關(guān)系，預(yù)計四季度依然會保持去庫存的態(tài)勢。而在庫存同比增幅保持連續(xù)53個月正增長態(tài)勢的情況下，8月份首次出現(xiàn)負增長，9月份延續(xù)這一趨勢。值得一提的是，參考今年一線城市樓市庫存情況，1-3月份庫存均出現(xiàn)下行態(tài)勢，4月份微幅上升，5-8月份庫存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢，這和一線城市市場成交較活躍的態(tài)勢有關(guān)。同時，8月份一線城市庫存同比增幅為近19個月以來的首次負增長。9月份庫存雖有環(huán)比增長，但繼續(xù)延續(xù)同比下跌的態(tài)勢。對于一線城市來說，后續(xù)積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏。

研究人員認(rèn)為，由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售需要一定時間，所以目前庫存不足的風(fēng)險已經(jīng)發(fā)出了警示。

“大城市補庫存任務(wù)開始變得緊迫?！边@位研究人員分析，近期35個城市去庫存化周期總體處于低位水平，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對于一些重點城市而言，去庫存化周期遠遠低于12個月的水平，后續(xù)房價看漲預(yù)期會繼續(xù)強化。在他看來，庫存連續(xù)下跌6個月后出現(xiàn)上漲，應(yīng)該理解為暫時性的現(xiàn)象。從四季度的市場表現(xiàn)看，庫存規(guī)?？傮w上還會延續(xù)下滑的態(tài)勢。一方面和近期市場成交總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。