新浪樂(lè)居訊 國(guó)慶長(zhǎng)假之后的一周，上海的新房市場(chǎng)交投又恢復(fù)活躍。
??據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，本周（10.9-10.15），上海新房供應(yīng)為48.07萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)92.66%。成交面積為34.74萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲129.76%，成交均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少12.31%。由于上一個(gè)周期為國(guó)慶長(zhǎng)假，因此，本周在交投恢復(fù)正常的情況下，環(huán)比有了加大的漲幅。
??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，當(dāng)前交投節(jié)奏恢復(fù)活躍狀態(tài)，尤其是供應(yīng)方面，投放再放巨量。近期樓市調(diào)控風(fēng)向有所轉(zhuǎn)變，凸顯上海樓市調(diào)控意識(shí)。但是從土地入手到最終形成產(chǎn)品供應(yīng)至少要1年多的時(shí)間。而短期來(lái)看，外環(huán)周邊的一些板塊小戶型庫(kù)存告急，遠(yuǎn)水難解近渴?；诋?dāng)前市場(chǎng)慣性，新房市場(chǎng)在高供應(yīng)的推動(dòng)下成交還會(huì)有一定成長(zhǎng)空間，銀十成色不會(huì)受太大影響。
??賣的最好的還是高端盤
??從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，本周成交面積最好的是徐匯公園道壹號(hào)。該項(xiàng)目一共賣出了97套，成交面積1.1萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約6.02萬(wàn)元/平方米，是一個(gè)高端項(xiàng)目。
??在“金九”成色十足的市場(chǎng)環(huán)境下，來(lái)自多家房企的信息顯示，10月中高端項(xiàng)目將扎堆入市?！∩虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，改善型項(xiàng)目彈性更大，在樓市環(huán)境好的時(shí)候銷售快些，一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變將面臨困境。因此，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境較好的情況下，開發(fā)商抓緊時(shí)間去庫(kù)存的心情比較迫切。
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??政策風(fēng)向有變？
??近來(lái)，上海樓市的風(fēng)向有所變化。
??首先，官方喊話稱，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，目前上海的供地結(jié)構(gòu)不合理，應(yīng)加大中小戶型的供應(yīng)。隨后，上海緊急叫停多幅重量級(jí)地塊，原定于10月16日召開的2015年秋季閔行區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地招商推介說(shuō)明會(huì)被告知取消。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些地塊是需要再作出一些調(diào)整，加大中小戶型的比例。這與官方的表態(tài)一致。
??二手房市場(chǎng)則繼續(xù)顯得有些瘋狂，這無(wú)疑也與調(diào)控的目標(biāo)背道而馳。
??根據(jù)上海鏈家的反饋，今年金九銀十，全市二手房市場(chǎng)持續(xù)了放量的態(tài)勢(shì)，僅從上海鏈家的成交情況來(lái)看，10月上旬的二手房成交量已接近2200套，與9月同期的水平相仿，而在這樣的市場(chǎng)大勢(shì)下,部分樓盤的成交出現(xiàn)了放量。然而，同時(shí)也應(yīng)該看到，有效存量大量消耗的情況并未在金九銀十得到根本性的解決，而在旺盛的需求下，“退而求其次”的情況逐漸增多。
??上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，然而在光鮮的成交量背后，由于有效房源的稀缺，眾多購(gòu)房者卻被迫作出了無(wú)奈的選擇，或者為了節(jié)省開支，被迫選擇一些配套或品質(zhì)差一些的房源，抑或因?yàn)榉吭淳o缺，只能選擇高價(jià)位的房源。這樣的情況實(shí)際上已經(jīng)逐漸走向了調(diào)控初衷的反面，也是近日房地產(chǎn)調(diào)控在滬上再度被強(qiáng)調(diào)的主要推動(dòng)因素。
