10月延續(xù)9月良好的成交勢頭，下旬的“雙降”為后半程發(fā)力提供強勁支持。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積達(dá)到151.0萬平方米，環(huán)比增加6.6%，同比增加38.4%。

貨幣政策再度寬松  高端項目卷土重來

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：金九成色十足，給10月奠定良好基礎(chǔ)。十一黃金周銷售量創(chuàng)5年新高，高調(diào)起步給市場有力信心，隨后成交穩(wěn)步攀升。到了下半月，市場交易速度有所加快。而在央行再度雙降后，市場信心再度受到提振，最后2周交易量均突破40萬平方米大關(guān)。尤其是最后一天，單日成交量超過11萬平方米，也是近期的天量。

經(jīng)過幾個月蟄伏，本月高端項目大有卷土重來之勢。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，均價在5萬元/平方米以上的中高端項目成交1607套，環(huán)比增加22.8%。10萬元/平方米以上的高端項目繼續(xù)有所表現(xiàn)，當(dāng)期共成交59套，環(huán)比增加9.3%。從成交排名前十的項目來看，也凸顯這一特點。有3個產(chǎn)品成交均價在6萬元/平方米以上，并且排名第一和第三的項目均是高價樓盤，均價分別達(dá)到6.9萬元/平方米和7.5萬元/平方米。由于高端項目表現(xiàn)搶眼，帶動均價上揚，當(dāng)月均價為33178環(huán)比上漲8.4%。

全新項目入市多   四季度成交有支撐

據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，10月新房供應(yīng)174.2萬平方米，環(huán)比減少4.8%。雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，但也是年內(nèi)的第二高點，并且也創(chuàng)下歷史同期新高。從供應(yīng)節(jié)奏來看，上半月極為突出，10月第二周甚至達(dá)到了63萬平方米的高度，也是創(chuàng)出周度供應(yīng)新高的數(shù)值。從產(chǎn)品來看，剛需維持之前的慣性，入市仍比較積極。高端項目發(fā)力跡象明顯，當(dāng)月有4個報價10萬元/平方米以上的項目入市。此外，別墅類產(chǎn)品供應(yīng)28.8萬平方米，比9月增加近2成。并且10月供應(yīng)量最大的項目也是別墅類產(chǎn)品，為青浦趙巷板塊的“瀧灣苑”，供應(yīng)面積超過10萬平方米。從別墅產(chǎn)品定位來看，這樣的供應(yīng)量是非常大的。

盧文曦認(rèn)為，四季度是房企做最后業(yè)績沖刺的時候，因此全新項目入市的節(jié)奏在加快。貨幣政策的再度寬松使得市場人氣保持旺盛狀態(tài)，后續(xù)成交量會有慣性延續(xù)，預(yù)計未來兩月成交緩步走低的可能性非常高。另外，受到“雙降”影響，資金使用成本相當(dāng)?shù)?，社會富余資金會尋找合適的出路，一線城市高端產(chǎn)品往往是理想的對象，因此，這類產(chǎn)品近期或維持比較快的成交節(jié)奏。