??在近期的十八屆五中全會上，全面放開二胎政策得到了確認(rèn)。此消息一出，立即引起全民熱議。關(guān)于二胎全面放開對申城未來樓市的影響，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士眾說紛紜。
??據(jù)網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，有56.34%的網(wǎng)友認(rèn)為二胎新政對樓市有影響，有49.26%的網(wǎng)友表示如果生二胎會考慮換房，85.12%的網(wǎng)友更是認(rèn)為生二胎最理想的戶型是三房或以上。而樂居小編通過走訪多個中介發(fā)現(xiàn)：近期上海市多中介生意冷清，交易放緩，二孩政策對樓市的影響似乎并不特別突出。
??鮮有人來 多中介門可羅雀
??“進(jìn)入11月以來，該區(qū)域來店里看房的客戶明顯減少。從目前店里的來訪客戶登記數(shù)據(jù)來看，到訪的客戶也是屈指可數(shù)?！眮碜院缈趨^(qū)某中介的奚經(jīng)理如是說。另外據(jù)他介紹，自二孩政策全面放開后，他店面房源的掛牌量一如往常，在售戶型依然是以二居室和三居室為主。
??據(jù)小編了解，該中介在該區(qū)域一直以來生意都還不錯。而當(dāng)日，小編在此逗留半個小時的期間內(nèi)，店里也僅有三個銷售人員偶爾接打幾個電話。“這兩天網(wǎng)上到處都是二孩新政對樓市利好重大的消息，我們也希望這樣的情況能早點出現(xiàn)，來緩解店里生意冷清的局面。”奚經(jīng)理曾笑著說道。
??上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示：是否生育二胎，與其經(jīng)濟(jì)實力有著較大的關(guān)系，二胎對于高端樓盤的影響相對更為顯著一些，而對于一些中低端樓盤而言，客戶本身往往因為購房面臨較大經(jīng)濟(jì)壓力，生育二胎的意愿較低，對于樓盤成交的影響也較小。
??學(xué)區(qū)房緊俏 市場穩(wěn)中求進(jìn)
??“上周五二胎政策全面放開后，近日來咨詢閘北實驗小學(xué)附近學(xué)區(qū)房的客戶明顯增多。不過，大部分都是問問就走了，并無出手之意。據(jù)我了解，我們周邊的幾個中介，目前情況都是這樣。”來自閘北區(qū)某中介的唐經(jīng)理這么說道。
??當(dāng)前，申城的學(xué)區(qū)房已漸趨飽和,部分家長擔(dān)心放開二孩后學(xué)區(qū)房會更緊俏，未來對名校優(yōu)質(zhì)學(xué)位的競爭將更加激烈。小編在此逗留期間內(nèi)，因為是工作日的關(guān)系，也陸陸續(xù)續(xù)僅有幾個租房的客戶來詢問。
??唐經(jīng)理說：“我們店里的學(xué)區(qū)房房源一直以來都是以小戶型為主，且向來很緊俏。一般在6、7月份最為暢銷，因為學(xué)區(qū)房市場它都有個周期性。而現(xiàn)在都快年末了，估計生意也就那樣了。”說到這里，他指著身后的同事們開玩笑地說道：二孩政策全面放開后，他們到現(xiàn)在一套學(xué)區(qū)房還沒售出去。
??有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示：全面放開二孩對特殊類型的房源如學(xué)區(qū)房的影響是有的，滬上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的熱度近年來一直都是高燒不退，此次全面實施二孩之后，勢必將對學(xué)區(qū)房造成更大的沖擊，一些原本就居住在學(xué)區(qū)房的家庭由于二孩則會推遲出讓房源的計劃，而由于二孩有學(xué)區(qū)房需求的家庭則會更多，供應(yīng)量的減少、需求量的增加，供需矛盾將進(jìn)一步惡化，長期來看，滬上學(xué)區(qū)房將會越來越走俏，學(xué)區(qū)房的價格也會越來越被推高。不過短期內(nèi)二胎的全面放寬對學(xué)區(qū)房的影響并不會特別突出，其影響需要隨著時間推移而逐漸體現(xiàn)。
??“大房時代”未來或可期 短期無跡可尋
??據(jù)網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，85.12%的網(wǎng)友認(rèn)為生二胎最理想的戶型是三房或以上。網(wǎng)友表示：全面實施二孩之后，原來一家三口變成四口，那么居住需求也會進(jìn)一步的改變，原來的兩房可能會置換成三房或三房以上。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：二孩的全面放開，未來最熱門的戶型將會是三房戶型，由于滬上房價持續(xù)高位、其他生活成本也位居全國一線水平的情況下，未來也將促使開發(fā)商在房型的設(shè)計上再次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，未來緊湊的三房戶型的供應(yīng)必將出現(xiàn)一定的增加。但高房價能否促進(jìn)這部分購房者的改善意愿，能否真正在房地產(chǎn)市場上體現(xiàn)？我們不得而知，還有待于進(jìn)一步觀察。
