前述地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官員告訴本報(bào)記者，國(guó)開行總額7000億元的信貸投放資金支持，實(shí)際上是分為兩部分的。其中，4000億元用于投向 2015年新增的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目及其貨幣化補(bǔ)償安置；另外3000億元，定向投放到2014年已立項(xiàng)的棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置項(xiàng)目上。

如是形成了總額約7000億元的棚戶區(qū)改造及其貨幣補(bǔ)償安置定向貸款額度。多位住建系統(tǒng)人士表示，根據(jù)他們掌握的信息判斷，如是定向信貸的支持強(qiáng)度，至少將延續(xù)2~3年的時(shí)間。

豐沛流動(dòng)性去庫存

記者了解到，國(guó)開行不僅在信貸額度上給予了定向貸款的支持，還對(duì)一些監(jiān)管的慣例進(jìn)行了修改和調(diào)整，以確保能夠?yàn)榕飸魠^(qū)改造及貨幣化補(bǔ)償安置提供足夠的資金支持。

這些對(duì)監(jiān)管慣例的調(diào)整和修改最關(guān)鍵的在于，國(guó)開行取消用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁J款資金不能超過40%的限制，定向信貸額度支持中，用于貨幣化補(bǔ)償安置的比例將大幅度提高。

按照住建部目前的部署，貨幣化補(bǔ)償安置主要包括三種方式：第一，政府組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買存量房安置；第二，政府購(gòu)買存量房進(jìn)行安置；第三， 直接貨幣補(bǔ)償。這意味著，舉凡地方政府采用這三種方式進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償安置，原則上都可以使用國(guó)家開發(fā)銀行的貸款。而這一點(diǎn)，將和房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)緊密。

多位地方住建系統(tǒng)內(nèi)部人士均向記者證實(shí)，住建部一位高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)部系統(tǒng)會(huì)上曾多次強(qiáng)調(diào)，“貨幣化安置是從根本上解決房地產(chǎn)庫存問題的一個(gè)重要途徑，這個(gè)道理太清楚了”。

實(shí)際上，從2014年下半年開始，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情勢(shì)變化，住建部即將去化庫存作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)。此后出臺(tái)的多項(xiàng)穩(wěn)定住房消費(fèi)政策亦都圍繞去化庫存為核心展開。目前，已經(jīng)取得階段性的成效。

根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，2015年10月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫存量環(huán)比上月下降1.8%。10月樓市迎來熱銷旺季，開發(fā)商積極推出新房源和促銷手段，加之地方紛紛落實(shí)寬松新政，去化速度有所提升。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅青島、上海庫存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。