9日,北京市16個區(qū)縣全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務。8日,北京市東城區(qū)率先向一家企業(yè)和一位市民頒發(fā)出北京市第一本和第二本《不動產(chǎn)權證書》。北京市成為全國首個全域范圍內(nèi)向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務的省級單位。北京啟動不動產(chǎn)登記后,部門職責如何劃分?房屋登記有何改變?相關事務如何辦理?這些問題令市民百姓關注。
【變化一】明確不動產(chǎn)登記部門為國土局
北京市國土局相關負責人介紹,北京市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責機構整合后,登記機構為北京市國土局。市、區(qū)縣相關部門承擔的土地、房屋、林地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)登記職責統(tǒng)一交由北京市國土局承擔。
據(jù)介紹,北京市不動產(chǎn)登記機構分市、區(qū)縣兩級。在市級層面,北京市國土局內(nèi)設不動產(chǎn)登記處,負責指導監(jiān)督全市土地、房屋、林地等不動產(chǎn)登記工作。同時,將北京市住建委所屬的北京市房屋權屬登記事務中心劃歸北京市國土局,與北京市國土局所屬北京市土地權屬登記事務中心(北京市礦產(chǎn)資源儲量評審中心)整合,設立北京市不動產(chǎn)登記事務中心。
在區(qū)縣層面,整合各區(qū)縣土地權屬登記事務中心和各區(qū)縣房屋管理局所屬的房屋登記中心、檔案管理中心,設立各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務中心,承擔本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)(不含軍產(chǎn)、央產(chǎn)、保密產(chǎn))登記有關的事務性工作。
據(jù)介紹,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,北京市各相關部門分工將按照不動產(chǎn)管理職責和登記職責予以區(qū)分,同時建立相應的協(xié)調(diào)機制。將市、區(qū)縣相關部門承擔的土地、房屋、林地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)登記職責予以整合,統(tǒng)一交由北京市國土局承擔,上述不動產(chǎn)的管理職責仍由原相關部門承擔。
【變化二】房屋登記重新分工
機構整合后,與群眾關系最為密切的房屋登記,涉及北京市國土局的登記職責與北京市住建委管理職責的分工。
具體而言,網(wǎng)簽、限購、存量房交易平臺、商品房預售合同登記備案(含登記、解除、變更備案)、交易資金監(jiān)管、商品房現(xiàn)房銷售備案、現(xiàn)房網(wǎng)簽及注銷手續(xù)、存量房房源核驗、存量房網(wǎng)簽及注銷手續(xù)、房產(chǎn)測繪(含預測和實測)成果審核、預查封及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)查詢等房屋交易管理工作仍由北京市住建委負責。
不動產(chǎn)登記,不動產(chǎn)登記檔案管理,不動產(chǎn)登記信息檔案查詢,不動產(chǎn)查封,因不動產(chǎn)登記引起的行政訴訟、行政復議、信息公開,各類歷史遺留及疑難登記問題的處理等工作由北京市國土局負責。
【不變化一】辦理流程和地點沒有變化
據(jù)了解,北京市實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,為了方便群眾,各區(qū)縣原則上以現(xiàn)有的房屋登記中心辦公場地為基礎設立新的不動產(chǎn)登記窗口,保留房屋交易窗口,實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記同址辦公。
各區(qū)縣不動產(chǎn)登記大廳仍保留了房屋交易窗口,負責購房資格核驗及購房網(wǎng)上簽約等工作。對于辦事群眾來說,雖然政府各相關部門按照管理職責和登記職責進行了分工,但辦理的流程和辦理地點都沒有變化。
【不變化二】證書“不變不換”
實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,原來北京市頒發(fā)的《國有土地使用權證》《房屋所有權證》《林權證》將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權證書》。原來依法頒發(fā)的各種證書繼續(xù)長期有效,按照“不變不換”的原則,即權利不變動,簿證不更換。在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,這些舊證將逐步更換為新的不動產(chǎn)權利證書。
“9日后,對新受理的不動產(chǎn)登記申請將按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理;之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)舊版證書?！北本┦袊辆窒嚓P負責人介紹。
“我們還推出了多項便民措施方便群眾?！鄙鲜鲐撠熑私榻B,“實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,如果產(chǎn)權證不慎遺失,遺失聲明不再需要登報,只需在北京市國土局官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,原住建、國土、園林綠化部門推出的便民措施繼續(xù)施行。(新華網(wǎng))
