經(jīng)過近兩個月的沉寂，通州商住市場再次出現(xiàn)火爆局面。根據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（11.8~11.14）北京商住市場成交670套，環(huán)比猛增97.6%，其中通州區(qū)域不限購產(chǎn)品成交量占比24%。

事實上，上周北京樓市整體呈現(xiàn)暖冬趨勢，新建商品住宅（不含自住型商品房、保障房）成交1592套，環(huán)比大漲60.2%；成交面積約為16.9萬平方米，環(huán)比上漲38.2%；成交均價約為30504元/平方米，環(huán)比微跌1.2%。

另一方面，上周供應(yīng)也出現(xiàn)了井噴局勢。據(jù)統(tǒng)計，北京共計7個項目開盤入市，約供應(yīng)974套房源。項目多位于五環(huán)及其以外區(qū)域，以商住為代表的剛需市場更是表現(xiàn)搶眼。然而，以別墅為代表的改善型住宅則銷量緩慢，數(shù)據(jù)顯示，上周北京別墅市場共計成交81套房源，環(huán)比微跌2.4%，這也是連續(xù)三周以來別墅市場均連續(xù)下跌。

從區(qū)域來看，大興區(qū)、房山區(qū)仍然延續(xù)自9月以來的好成績，領(lǐng)先其他區(qū)域；通州區(qū)在經(jīng)過一段時間的沉寂之后，終于出現(xiàn)向好的趨勢；不過成交主要集中于商住市場，別墅市場和普通住宅市場則相對弱勢。

從具體項目來看，雖然上周成交量激增，但是成交金額并未出現(xiàn)明顯的上浮，銷售金額過億的項目仍然比較少。泛海國際居住區(qū)、首開·瑯樾、保利大都匯是僅有的3個銷售金額過億的項目。