在中國(guó)的房地產(chǎn)界，任志強(qiáng)這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)的他，近期在不同場(chǎng)合“開(kāi)轟”中國(guó)樓市，引發(fā)廣泛熱議。任志強(qiáng)指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)積累了大量庫(kù)存，一年之內(nèi)不僅沒(méi)有消化掉反而有所增加，未來(lái)有可能將超過(guò)7億平方米。而想要去庫(kù)存，任志強(qiáng)認(rèn)為應(yīng)不限制購(gòu)買(mǎi)第三套住房。此外，任志強(qiáng)再拋 “2015年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，再不買(mǎi)房就再等30年”的宏論。
??房地產(chǎn)依然被當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)
??近期，中央高層連續(xù)發(fā)聲，明確傳遞出“去庫(kù)存”信號(hào)。11月10日，習(xí)近平總書(shū)記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，李克強(qiáng)總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
??任志強(qiáng)在11月12日-13日舉辦的“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)”上表示，由此看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當(dāng)做中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)看待的?！皬默F(xiàn)實(shí)層面上來(lái)看，首先，前幾年固定資產(chǎn)投資額和開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)量的迅速下跌，導(dǎo)致了今年基礎(chǔ)設(shè)施投資的整體下降；此外，在過(guò)去的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，地方政府財(cái)政支撐完全依靠稅費(fèi)和土地出讓金，部分地區(qū)地方債的50%以上和土地供應(yīng)相關(guān)，但全國(guó)的土地銷(xiāo)售收入?yún)s已經(jīng)連續(xù)兩年同比下降，尤其今年的土地供應(yīng)下降幅度可能會(huì)高達(dá)25%-30%”，任志強(qiáng)稱。
??去庫(kù)存應(yīng)不限制購(gòu)買(mǎi)第三套房
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。按照我國(guó)人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。
??“去年我說(shuō)今年不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格暴漲，原因是目前有了大量的庫(kù)存”，任志強(qiáng)在“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)”上指出，一年之內(nèi)庫(kù)存不僅沒(méi)有消化掉，反而增加了1800萬(wàn)平方米，現(xiàn)在總的庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到6.8億平方米，這種勢(shì)頭還在繼續(xù)，有可能會(huì)超過(guò)7億平方米。
??在11月17日-19日舉辦的《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上，任志強(qiáng)表示，按照國(guó)際慣例，一個(gè)城市必須有一定的庫(kù)存，一般有10%的富裕量。如果一個(gè)城市沒(méi)有6—8個(gè)月的庫(kù)存，民眾想買(mǎi)房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)沒(méi)了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化庫(kù)存，就是因?yàn)闆](méi)有投資GDP就掉下來(lái)了。
??至于消化庫(kù)存的辦法，任志強(qiáng)認(rèn)為需要放開(kāi)政策，不限制購(gòu)買(mǎi)第三套住房?！捌鋵?shí)，還有一部分潛在的住房需求有待激發(fā)，就是全面放開(kāi)二孩后，也許有很多人愿意買(mǎi)房子，短期之內(nèi)可能還會(huì)微漲。但如果再過(guò)一段時(shí)間二孩政策還不落地，要解決庫(kù)存就會(huì)變得很難”， 任志強(qiáng)說(shuō)。
??今年不買(mǎi)房就再等30年
??多次降息降準(zhǔn)、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調(diào)……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房?jī)r(jià)還會(huì)降，猶豫要不要再等等。
??對(duì)此，任志強(qiáng)在一次討論會(huì)上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長(zhǎng)，2015年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲！若今年不買(mǎi)房，那就再等30年吧！”
??任志強(qiáng)的邏輯是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問(wèn)題，即便是臺(tái)階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。如果投資繼續(xù)增長(zhǎng)，政府保底，老百姓為什么不敢買(mǎi)房?對(duì)于老百姓什么時(shí)候買(mǎi)房子最合適的問(wèn)題，任志強(qiáng)說(shuō)，這是最傻的問(wèn)題，只要有錢(qián)，什么時(shí)候買(mǎi)都行。
??作者：馬常艷
