12月14日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出,要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,通過(guò)加快農(nóng)民工市民化,推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,擴(kuò)大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“農(nóng)業(yè)人口市民化進(jìn)程,除了能在一定程度上鼓勵(lì)相關(guān)人口加快去庫(kù)存外,還能加速新型城鎮(zhèn)化建設(shè),可以說(shuō)是一舉兩得的政策?！毖芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,如果市場(chǎng)需求得到積極釋放,這將成為后續(xù)投資與供應(yīng)持續(xù)煥發(fā)活力的有效保障。

對(duì)于即將到來(lái)的2016年,嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),非限購(gòu)城市首套房首付比例有望降至兩成。稅收方面,也有望迎來(lái)更大的優(yōu)惠政策落地。

今年11月末全國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米,比10月末增加1004萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加439萬(wàn)平方米,再創(chuàng)新高。庫(kù)存持續(xù)走高對(duì)房地產(chǎn)投資也產(chǎn)生了直接的負(fù)面影響。

數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元,同比名義增長(zhǎng)1.3%,增速比前10個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從11月份的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來(lái)看,形勢(shì)繼續(xù)不容樂(lè)觀,未來(lái)仍需刺激政策落地。

“在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車——投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視,因此,住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。”張大偉說(shuō)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn),今年在整體宏觀環(huán)境壓力仍存的背景下,政府出臺(tái)一系列寬松政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。包括降息降準(zhǔn)、公積金政策多次調(diào)整以及42個(gè)城市取消限購(gòu)令等政策“組合拳”,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在年末迎來(lái)回暖行情。