2015年，在多重利好下，新房和二手房市場成交同比增長顯著。供應(yīng)提速和通州限購政策下，商住項(xiàng)目成交異軍突起，成為年內(nèi)樓市的一匹“黑馬”。同時(shí)，土地市場，也因高價(jià)地頻出而受到各方的密切關(guān)注。

新房市場

新建商品住宅成交量 71277套

經(jīng)過前兩年的持續(xù)下跌，今年北京新建商品房市場成交出現(xiàn)顯著回升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至12月17日，2015年北京新建商品住宅（不含保障房和自住 房，含商住產(chǎn)品）成交總額為2324.18億元，比去年增長了34.3%。實(shí)現(xiàn)成交71277套，成交面積792.1萬平方米，同比分別增長16.64% 和20.24%。

受到二套房認(rèn)定政策調(diào)整、公積金和信貸政策放寬、五次降息降準(zhǔn)等政策利好，改善性需求被全面激活，今年以來新房市場持續(xù)活躍，多區(qū)域出現(xiàn)“日光盤”。但從歷年成交走勢(shì)來看，北京商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)兩年維持10萬套以內(nèi)低位水平。

新建商品住宅成交均價(jià) 29342元/平方米

雖然新房成交量經(jīng)歷了兩年的下跌，但新房成交價(jià)格則呈持續(xù)上行趨勢(shì)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月17日，今年北京新建商品房（不含保障房和自住房）成 交均價(jià)為29342元/平方米，相比去年增長了11.7%。這也是自2011年樓市價(jià)格探底之后，連續(xù)第3年出現(xiàn)上漲，也是連續(xù)第3年創(chuàng)造歷史新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這一方面是受到市場供應(yīng)不足的影響，整體市場項(xiàng)目價(jià)格普遍開始攀升；另一方面則是受到市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，在市場快速豪宅化的過程當(dāng)中整體均價(jià)水平也被快速拉升。

商住產(chǎn)品成交金額同比增長 107.99% 

今年，商住產(chǎn)品成交大熱。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至12月17日，北京商住產(chǎn)品成交19277套，同比去年增長53.61%，成交均價(jià)29119元/平方米，同比增長30.64%，成交金額382.81億元，同比增長107.99%。

今年伊始，商住項(xiàng)目便供應(yīng)活躍，大興、門頭溝、房山等地多個(gè)商住項(xiàng)目相繼放量。8月通州樓市限購，更加速了商住項(xiàng)目銷售。

10萬+頂豪項(xiàng)目多達(dá)21個(gè)

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)10萬+頂豪項(xiàng)目多達(dá)21個(gè)，比2014年增加6個(gè)，比2013年增加了14個(gè)，10萬+的頂豪隊(duì)伍在今年得到壯大。

單套最高成交價(jià)格20.3萬元/平方米

北京頂豪成交價(jià)格的天花板再次“摸高”。12月22日，中赫萬柳書院成交一套頂層復(fù)式住宅，為203000元/平方米，成為今年北京豪宅的單價(jià)之最。 2014年為14萬元/平方米，2013年則為14.8萬元/平方米。而從2015年土地市場特征來看，預(yù)計(jì)未來高端還將增多，10萬+豪宅陣營也將繼續(xù) 擴(kuò)大。

二手房指數(shù)

二手房成交量 20萬套

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，北京市二手住宅本月累計(jì)成交量為13835套，與上個(gè)月同期相比上漲22.8%。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前11月北京市二手房住宅成交總量逾17.4萬套，預(yù)計(jì)今年全年成交量或?qū)⑦_(dá)到20萬套，與去年相比幾近翻倍。

鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，政策利好信息不斷成為市場持續(xù)趨好的主要原因?？蛻羧胧蟹e極性受到鼓舞。隨著成交量持續(xù)上升，二手住宅市場供需關(guān)系將進(jìn)一步趨緊，預(yù)計(jì)未來全市成交均價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)進(jìn)一步的上漲。

土地?cái)?shù)據(jù)

北京土地實(shí)現(xiàn)出讓總宗數(shù) 106宗

2015年（截至12月23日）北京土地市場共有106宗土地實(shí)現(xiàn)出讓，相比去年減少35宗。而截至12月15日成交的103宗建設(shè)用地，面積合計(jì)654.35萬平方米，規(guī)劃建筑面積1429.38萬平方米，同比分別減少30%、14%。這也創(chuàng)造了近8年的新低。

北京土地出讓金總額 2017億元

雖然今年北京的土地成交宗數(shù)創(chuàng)階段性新低，但截至12月23日，北京土地出讓金總額已高達(dá)2017億元，同比增加約100億元，繼去年之后再創(chuàng)歷史新 高。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年的土地市場以住宅用地為主導(dǎo)，而供應(yīng)的稀缺使得住宅用地成交中“地王頻出”，并且大有“全城開花”的趨勢(shì)。

從截至12月15日成交的48宗宅地看，實(shí)際樓面價(jià)低于1萬元/平方米的僅9宗；1萬-3萬元/平方米之間的有17宗；而超過3萬元/平方米的則多達(dá)22宗，占比高達(dá)46%，而在2014年這一區(qū)間段占比僅在20%左右。

75000元/平方米

北京土地市場今年的樓面單價(jià)“地王”花落豐臺(tái)樊家村地塊，競得者為央企葛洲壩，該地塊商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)75000元/平方米。