新浪樂(lè)居訊（編輯 陳澄）2015年樓市收官在即，樓市今年表現(xiàn)亮眼。
??根據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海今年（截止到12月29日）新建商品住宅成交面積為1480.9平方米，成交套數(shù)為12.01萬(wàn)套，成交均價(jià)為3.21萬(wàn)元/平方米。相比較去年全年，成交面積同比上漲了52.9%，成交均價(jià)上漲了18%。
??根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海12月（截止到12月29日）新建商品住宅成交面積為169.3平方米，成交套數(shù)為13932套，成交均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米。相比較11月，成交面積上漲了13.2%，成交均價(jià)微降4.9%。今年12月的成交面積為今年全年最高。
??業(yè)內(nèi)分析，今年的樓市成績(jī)是住宅市場(chǎng)限購(gòu)以來(lái)最佳表現(xiàn)。高端住宅表現(xiàn)尤其突出。
??限購(gòu)以來(lái)最佳成績(jī)
??戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏這樣來(lái)評(píng)價(jià)今年的上海住宅市場(chǎng)：隨著今年政策面空前寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面利好，2015年為住宅市場(chǎng)限購(gòu)以來(lái)“最佳表現(xiàn)年”。
??根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，上海今年住宅市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)相對(duì)過(guò)往五年均明顯提升，整體市場(chǎng)成交面積同比增長(zhǎng)超過(guò)50%，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)43.21%，成交價(jià)同比增長(zhǎng)19.38%，銷供比達(dá)到1.25。
??除了新房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，二手房方面，由于今年上海樓市十分火爆，有效房源和需求已過(guò)度消耗，臨近年末，11月又創(chuàng)造了年內(nèi)二手市場(chǎng)新高，所以12月大部分區(qū)域?qū)?huì)呈現(xiàn)成交量收縮的局面，但個(gè)別區(qū)域依然表現(xiàn)不俗，成交繼續(xù)走高。
??據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手成交套數(shù)在第四季度持續(xù)走高的板塊有：長(zhǎng)寧新華路、浦東金楊、虹口四川北路板塊等，其中，新華、金楊板塊的11月成交比暑期和金九銀十還要高一些。上海鏈家新華店介紹，目前全市大部分板塊內(nèi)都以剛需客戶為主交易主體。
??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部盧文曦表示，眼下年末收官之戰(zhàn)進(jìn)入最后階段。剛需、改善產(chǎn)品延續(xù)之前高溫，豪宅類產(chǎn)品抓住年末最后機(jī)會(huì)入市“搶收”。當(dāng)前寬松的政策環(huán)境加強(qiáng)買家看好明年市場(chǎng)信心，繼續(xù)保持較高意愿。買賣雙方配合下成交維持高位盤整。而在二手房方面，有分析認(rèn)為年關(guān)過(guò)后房東漲價(jià)是大概率事件，應(yīng)趁現(xiàn)在資金充足，盡快入手合適自己的房源。
??豪宅成交將破紀(jì)錄
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至12月22日,2015年上?？們r(jià)在1000萬(wàn)元(人民幣,下同)以上的豪宅共計(jì)成交7606套,已超過(guò)去兩年之和。 市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),今年上海千萬(wàn)級(jí)豪宅的成交量有望達(dá)到8000套,而該數(shù)字更將創(chuàng)下滬年度豪宅成交最高紀(jì)錄。
??伍惠敏強(qiáng)調(diào)：“2015全年高端住宅表現(xiàn)突出，明顯優(yōu)于整體市場(chǎng)，成交量比過(guò)往五年同期高出一個(gè)數(shù)量級(jí)，高端‘門檻’更是水漲船高。單價(jià)70,000元以上單套1,200萬(wàn)以上高端公寓成交2,321套，同比增長(zhǎng)324.44%，套均價(jià)格2,160萬(wàn)，套均面積242平方米；單價(jià)50,000以上、單套1,200萬(wàn)以上的高端別墅成交705套，同比增長(zhǎng)161.11%，套均價(jià)2,660萬(wàn)，套均面積331平方米。”
??從板塊分析來(lái)看，上海浦江沿岸六大高端住宅聚集區(qū)全年公寓成交960套，占全市高端公寓成交42%。陸家嘴濱江、原盧灣、黃浦濱江成交出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)；北外灘在過(guò)往兩年未錄得成交情況下首次錄得高端住宅成交；洋涇、徐匯濱江等新興親水板塊成為今年高端市場(chǎng)黑馬，成交套數(shù)、面積、總銷售額均居于高端市場(chǎng)榜首，個(gè)別項(xiàng)目暢銷程度甚至達(dá)到開(kāi)盤首日去化80%以上。
??據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2015年至2016年期間，浦西大寧和不夜城板塊預(yù)期供應(yīng)269,178套，現(xiàn)有存量?jī)H10,792套；東外灘版塊預(yù)期供應(yīng)249,815套，現(xiàn)有存量?jī)H15,802套；浦東前灘版塊預(yù)期供應(yīng)79,348套，現(xiàn)有存量?jī)H22,585套。未來(lái)在“地王”效應(yīng)帶動(dòng)下，浦東前灘，浦西大寧及不夜城和東外灘將成為新興高端住宅的聚集區(qū)。
??伍惠敏分析指出：“高端住宅買家集中在兩個(gè)節(jié)點(diǎn)入市：5月至6月，在股市中獲取收益的人群將資產(chǎn)配置到高端住宅上；8月至11月，人民幣貶值及股市風(fēng)險(xiǎn)等因素使高端住宅仍然是高凈值客戶群的首選。此外，70%的買家為上海人，且得益于父母的經(jīng)濟(jì)援助及今年上海股票市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，高端住宅買家趨向年輕化，80后占據(jù)了高端市場(chǎng)買家的40%?！?
??伍惠敏預(yù)計(jì)，美元進(jìn)入加息周期及人民幣進(jìn)一步貶值預(yù)期影響，海外個(gè)人對(duì)中國(guó)樓市的前景將不是非常樂(lè)觀，但從整體層面來(lái)看，對(duì)上海樓市的影響較小。
