??“買房穩(wěn)定下來，一直是我夢想的狀態(tài)，但現(xiàn)在恐怕沒有希望了。”年近30的李欣來深圳已有3年時間了，能在這樣一個充滿生機(jī)的城市拼搏是她的夢想，但這個夢想的延續(xù)卻很艱難。
??李欣說，2015年，深圳的房價從之前的3萬左右直線上漲至6、7萬元，而她的工資僅從最初的8000元漲至目前的9000多元。對她來說，在深圳買房已遙不可及。
??年后李欣恐怕不會再回深圳了，她打算留在老家遼寧錦州?！半m然工資沒有深圳高，但老家房價僅在2000元到4000元之間?！痹谏钲诜績r一年上漲50%的同時，錦州房價卻同比下跌近5%，如此鮮明的對比是2015年我國房地產(chǎn)市場最真實(shí)的寫照。
??數(shù)據(jù) 16個月來房價首次同比正增長
??18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。
??二手住宅價格方面，與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。
??國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；70個城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點(diǎn)，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點(diǎn)。
??“最值得關(guān)注的是，房價在連續(xù)15個月同比下跌后，首次出現(xiàn)正增長?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均計(jì)算得知，2015年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅持平。而同比增幅則達(dá)到0.3%，在連續(xù)15個月同比下跌后，房價首次出現(xiàn)同比正增長。
??嚴(yán)躍進(jìn)表示，同比轉(zhuǎn)向的主要原因，還是2015年中央及地方各級政府在供應(yīng)端實(shí)施“有供有限”，從源頭控制商品房供應(yīng)；同時從需求端入手，降首付、降利率、減稅費(fèi)、予補(bǔ)貼、放寬公積金貸款政策，取消限外等多手段并舉，千方百計(jì)去庫存。
??分化 一線城市領(lǐng)漲 三線城市消化庫存
??值得注意的是，雖然房價整體出現(xiàn)上漲，但劉建偉指出，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。
??易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的數(shù)據(jù)計(jì)算得知，2015年12月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、0.3%和-0.1%。
??對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，無論是同比還是環(huán)比，價格最高漲幅有所加大的同時，最低跌幅也在加深。當(dāng)前，不同城市間房地產(chǎn)市場的二元分化現(xiàn)象仍在加劇。
??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月份，70城市新建住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，最高漲幅為深圳的3.2%，最低下降為丹東的0.9%。而同比方面，深圳同比上漲47.5%，丹東則下降5.3%。
??而領(lǐng)漲的一線城市也分化明顯，深圳同比上漲高達(dá)近50%。環(huán)比來看，北京、廣州、上海、深圳漲幅分別為0.5%、0.7%、2.1%、3.2%；同比方面，漲幅更是分化成，北京、廣州的10.4%與9.2%，上海、深圳的18.2%與47.5%。
??成交量方面來看，分化也在持續(xù)。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京環(huán)比上漲57%、同比上漲19%；廈門環(huán)比上漲29%，同比上漲99%；東莞環(huán)比上漲137%、同比上漲57%的同時，徐州成交環(huán)比下滑5%，同比下滑38%；長沙成交環(huán)比下滑47%，同比下滑56%；石家莊環(huán)比下滑13%，同比下滑 71%。
??郭毅認(rèn)為，在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的回暖勢頭，但仍有一些早期出讓的城市建設(shè)用地量過大，無力紓解高庫存的城市，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對這些城市的房地產(chǎn)市場收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。未來，隨著大中城市對于資源、人口吸附力的增強(qiáng)，中國不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化，個別城市的房地產(chǎn)市場很可能陷入長期低迷之中。
??預(yù)測 今年房地產(chǎn)成交將維持相對高位
??易居（中國）執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，在政策推動下，2015年市場規(guī)模將創(chuàng)新高，整體銷售面積預(yù)計(jì)達(dá)13.02億平方米左右，銷售金額8.8萬億元。
??“隨著數(shù)量增長型人口紅利結(jié)束，老齡化趨勢加快，2014年行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，改變了一路向上的格局，行業(yè)規(guī)模的最高峰已經(jīng)過去，未來3至5年（2015年至2018年）預(yù)計(jì)將會進(jìn)入平穩(wěn)期，維持相對高位，總量還能保持在12至13億平方米，銷售金額預(yù)計(jì)在9至10萬億元之間。到2020年前后，成交量將開始緩步下行。”丁祖昱說。
??嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)2016年房價同比漲幅達(dá)6.6%。他介紹，2015年6月份全國房價走出“偏冷”區(qū)間，開始步入“合理”區(qū)間。10月份在各類寬松政策刺激下，房企積極推盤和促銷，使得房價增幅略有收窄，房價暫時性地回歸到“偏冷”區(qū)間。到了11至12月份重新位于“合理”區(qū)間。
??“房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變，預(yù)計(jì)2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲?！眹?yán)躍進(jìn)表示，從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會促使房價上漲。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾月，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。預(yù)計(jì)環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計(jì)同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，2016年底達(dá)6.6%左右。
