罕有！春節(jié)前夕出新政：非限購(gòu)城市首套房首付兩成；拼了！春節(jié)放假不忘救市
快速“出貨”依然是2016年房企的重任。正因?yàn)榇耍M管春節(jié)并不是樓市的銷售旺季，但在廣州，這個(gè)春節(jié)依然有不少樓盤堅(jiān)持“不打烊”，且有多種優(yōu)惠和活動(dòng)吸引市民到場(chǎng)。據(jù)了解，猴年新春期間，
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廣州樓市看點(diǎn)頗多，不乏眾多新盤新貨，如全新盤碧桂園南沙1號(hào)、華潤(rùn)天合、葛洲壩保利曼城、龍湖首開(kāi)·天宸原著等。新春期間主推的產(chǎn)品大多以“剛需”兩房、三房為主，主力戶型在80~110平方米區(qū)間，在華南板塊，更有樓盤推出了56~77平方米的兩房和三房戶型，填補(bǔ)了目前市場(chǎng)上緊湊小戶型的空白。此外，多個(gè)樓盤都在現(xiàn)場(chǎng)舉辦豐富的迎新春活動(dòng)，派利是、送福袋、賞桃花、觀冰雕、砸金蛋、辦年貨……吃、喝、玩、樂(lè)樣樣全，還有豐厚的新春禮包大派送。記者王荔玨
廣州購(gòu)房客情歸周邊城市？
廣州日?qǐng)?bào)訊
（記者陳白帆、王荔玨）一般在“五一”、“十一”購(gòu)房黃金節(jié)點(diǎn)前才出大招的“央媽”，這次居然趕在春節(jié)長(zhǎng)假之前出大招，難怪有人逆向思考：“三、四線城市的庫(kù)存到底是有多大啊，"央媽"才要急著喊大家趁春節(jié)回家買房?！?
2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，明確在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。通知明確，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
降首付政策一出，很多人第一反應(yīng)是為廣大返鄉(xiāng)的打工族度身訂造的，攢了一年錢回家鄉(xiāng)，手里的資金估計(jì)剛好夠兩成首付，趁春節(jié)假期幫助消化三、四線城市的樓市巨量庫(kù)存。但值得注意的是，首付越少實(shí)際上等于貸款月供壓力越大，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不理想的當(dāng)下，如果不確定自己的工資收入是否穩(wěn)定，長(zhǎng)達(dá)十多二十年的房貸能否背負(fù)得起，值得三思而后行。
不限購(gòu)城市降首付的新政對(duì)于目前仍實(shí)施“限購(gòu)”的廣州樓市而言，無(wú)疑是無(wú)法享受這一待遇。目前，廣州首套房首付最低三成，二套房首付最低七成。反觀廣州周邊不限購(gòu)的城市，如佛山、清遠(yuǎn)、中山等地，則可享受首套房首付最低兩成的優(yōu)惠了。難道廣州購(gòu)房客未來(lái)將會(huì)“情歸”周邊城市？近段時(shí)間，廣州地產(chǎn)界多名人士都發(fā)出了“取消限購(gòu)”的呼吁。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲也表示，省房協(xié)這兩年一直在呼吁廣州逐步放開(kāi)限購(gòu)，尤其是對(duì)南沙以及140平方米及以上戶型放開(kāi)限購(gòu)。不過(guò)，合富輝煌（中國(guó)）首席市場(chǎng)分析師黎文江卻認(rèn)為，“廣州不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，現(xiàn)在還沒(méi)到要放開(kāi)限購(gòu)的地步。南沙和花都都不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)。”
但近日廣州市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在廣州市人大代表咨詢會(huì)上卻向媒體放出風(fēng)聲：“廣州已作相關(guān)的政策儲(chǔ)備，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，做好市場(chǎng)分析工作，包括分類分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)，都是現(xiàn)有的政策儲(chǔ)備之一?！边@樣的說(shuō)法，讓人們看到在多年嚴(yán)格限購(gòu)的政策下，似乎又撕開(kāi)了一個(gè)局部放松的“口子”。
