房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在3月、4月實(shí)現(xiàn)加速回升。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)：1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，比上年名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。
??自2014年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在經(jīng)過(guò)連續(xù)23個(gè)月下滑后，今年1-3月份投資增速有一個(gè)明顯的反彈，1-4月，投資增速仍延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，但目前仍處于個(gè)位數(shù)的狀態(tài)。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎對(duì)此解讀稱，1-4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果有效釋放，房地產(chǎn)主要指標(biāo)持續(xù)向好。
??易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)超出市場(chǎng)預(yù)期。其原因主要有二：一是2015年前4個(gè)月的基值較低；二是與樓市銷售回暖，房企資金回籠較快、投資力度加大有關(guān)。
??熱點(diǎn)地區(qū)輻射作用顯現(xiàn)
??房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用開(kāi)始顯現(xiàn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，非重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.8%，比重點(diǎn)城市投資增速高1.1個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月后重新超過(guò)重點(diǎn)城市。
??在樓市不斷回暖的情況下房企加快了對(duì)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積634261萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。房屋新開(kāi)工面積43425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.4%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積29606萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。
??另外，從房企土地購(gòu)置面積來(lái)看，跌幅持續(xù)收窄。
??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5114萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長(zhǎng)3.7%。
??李皎表示，商品房銷售市場(chǎng)升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲(chǔ)備，銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開(kāi)工和施工進(jìn)度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資先行指標(biāo)均持續(xù)向好。
??可以看到的是，今年以來(lái)，商品房銷售面積和金額均高速增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，銷售額同比增長(zhǎng)55.9%。
??數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積3.6億平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.77萬(wàn)億元，增長(zhǎng)55.9%，增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。
??由于當(dāng)前二三線城市市場(chǎng)交易活躍、住宅銷售量?jī)r(jià)可觀，全國(guó)住宅庫(kù)存量持續(xù)下降，去庫(kù)存速度繼續(xù)加快。4月末，住宅待售面積比3月末減少894萬(wàn)平方米，同比僅增長(zhǎng)4.5％，相比前3個(gè)月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。
??業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市整體不斷回暖的狀態(tài)下，部分城市在4月份開(kāi)始有所降溫，比如杭州蘇州等城市。對(duì)于此類城市來(lái)說(shuō)，部分需求已經(jīng)提前釋放，在后續(xù)政策和市場(chǎng)趨勢(shì)判斷過(guò)程中需要把此類因素也考慮進(jìn)去，需要有所警惕。
??同時(shí)，隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。
??4月末，全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米，比2月末減少1241萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬(wàn)平方米，比2月末減少1546萬(wàn)平方米，并低于去年末的規(guī)模。
??數(shù)據(jù)顯示非重點(diǎn)城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬(wàn)平方米，但比去年末增加1233萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力依然較大。
??土地市場(chǎng)升溫
??土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降6.5%，降幅繼續(xù)收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款則“轉(zhuǎn)負(fù)”，由1月至3月的增長(zhǎng)3.7%，轉(zhuǎn)為下降0.2%。
??新華社援引業(yè)內(nèi)人士的分析稱，由于地價(jià)高企的一線城市在4月份并未推地，因此土地成交總價(jià)相比3月份略有下降。然而，在一線城市門檻漸高，以及“滬九條”“深六條”等政策壓力之下，資金出現(xiàn)溢出效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始爭(zhēng)先布局一線城市周邊城市，以及熱點(diǎn)二線城市。如4月上旬，蘇州土拍引發(fā)40余家房企角逐，13幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200％溢價(jià)率，刷新了3個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄；合肥4月28日出讓6宗地塊，單日攬金達(dá)113.07億元。
??對(duì)于二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)將開(kāi)始調(diào)整。其中，一線城市由于政策收緊，成交量將持續(xù)下跌；二線城市熱點(diǎn)城市市場(chǎng)可能過(guò)于“火熱”，陸續(xù)將出臺(tái)調(diào)控政策，但總體銷售量?jī)r(jià)回落幅度將小于一線城市；三四線城市則由于供大于求的局面并未改變，銷量變化總體趨穩(wěn)。
