6月將過，北京房地產(chǎn)市場今年上半年表現(xiàn)也都有了定數(shù)。日前，多家房地產(chǎn)分析機構(gòu)都發(fā)布了1-6月北京房地產(chǎn)市場盤點報告。雖然各家統(tǒng)計數(shù)據(jù)略有出入，但整體來看，土地市場維持高熱導致新房成交高端化趨勢加深；二手房市場成交觸頂回落；商住房市場火爆上漲已成為上半年北京市場的三大趨勢。

土地高燒推動新房豪宅化

此前多年，業(yè)界總將土地市場形容為躲在樓市背后的隱形推手。在各界都不斷將房價高企的成因歸咎于土地成交價格過高的背景下，今年上半年，北京的土地市場明顯放慢了節(jié)奏。

根據(jù)北京市國土局官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京已成交涉及住宅性質(zhì)土地僅7宗，比去年同期減少將近一半。即便如此，多位分析師對于上半年北京住宅土地市場仍然用“持續(xù)高熱”來形容。究其原因，主要由于上半年成交的涉住宅性質(zhì)用地屢次創(chuàng)下地塊所在區(qū)域樓面價新紀錄?！耙酝币姷摹娣圪F于面包’的現(xiàn)象在北京已經(jīng)開始趨于常態(tài)化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。而北京商報記者也進一步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然今年上半年，北京成交涉及住宅性質(zhì)用地同比減少了四成多，但成交總額卻仍高達209.71億元，同比僅下降了一成左右。

業(yè)內(nèi)表示，土地頻繁高價成交還勢必會抬高人們對于同期新房成交價的預期。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京新房成交單套總價在300萬元以內(nèi)占比僅為46.8%，而去年同期，這類住宅成交占比還高達61.1%，總價高于1000萬元的新房成交占比更是高達11.1%，同比增長5.3個百分點。

二手房觸頂回落

相比土地、新房市場，北京的二手房成交卻在上半年經(jīng)歷了更為“坎坷”的命運。

對于走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉這么描述：自3月全市二手住宅網(wǎng)簽量到達頂點之后，市場已經(jīng)連續(xù)兩個月降溫，進入6月以后，降溫幅度出現(xiàn)明顯擴大。甚至有業(yè)內(nèi)人士將北京現(xiàn)階段的二手房市場熱度形容為正歷經(jīng)“斷崖式下跌”。

數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，北京二手住宅成交量僅1887套，網(wǎng)簽量環(huán)比降幅高達61.2%，達到今年以來的最低水平。但就在3個月前，3月中上旬的北京還曾出現(xiàn)過周網(wǎng)簽量7721套的成交高峰，月總網(wǎng)簽量高達32009套，環(huán)比上漲111.3%，相比之下，現(xiàn)在的周均成交量幾乎相當于當時日均成交量。

對此，鏈家研究院李巧玲分析表示，從供給端來看，隨著3月購房需求大量釋放，消費者也在進一步回歸理性，入市需求的持續(xù)減少，導致價格的博弈空間有所增大，“二手住宅市場均價回落一方面是由于結(jié)構(gòu)性因素導致，另一方面也說明市場正在回調(diào)”。

對于后市，胡景暉預測，未來北京二手房市場交易量還將持續(xù)走低，而價格也可能將逐步止?jié)q，部分區(qū)域的部分樓盤或?qū)⒂瓉韮r格的回落。

商住市場政策性火爆

近期，商住房成交情況再次成為公眾關(guān)注的焦點。由于受到各項政策及相關(guān)傳言的影響，上半年，北京商住類房屋成交起伏明顯。但即便如此，有機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京商住市場刷新了歷史成交紀錄，簽約套數(shù)已突破3萬套，并首次出現(xiàn)商住類房屋簽約數(shù)量超過一般住宅的情況。

而據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計顯示，自6月6日門頭溝暫停商住房網(wǎng)簽起，9天時間北京商辦類產(chǎn)品共簽約87.55萬平方米，簽約貨值高達227億元，相當于正常月份的全月成交量。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，雖然最終北京市住建委出面辟謠，但這幾輪傳言刺激集中成交，使得商住市場出現(xiàn)重大突破。

張大偉分析稱，商住房產(chǎn)生的主要原因是一般住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應結(jié)構(gòu)郊區(qū)化以及商業(yè)辦公類需求不足。因此，有專家表示，除通州外，目前北京其他區(qū)域此類房屋成交價格相對平穩(wěn)，從供應量看，根據(jù)土地供應結(jié)構(gòu)預測，商住房的潛在供應量甚至可能會超過商品房。而張大偉表示，國家最新出臺的租賃政策有利于商住房的去庫存，可能會推動部分庫存的商住房轉(zhuǎn)入租賃市場。