??隨著6月接近尾聲，7月的腳步日漸臨近，樓市在過去半年表現如何，成為各界關注的焦點。

??最終的樓市期中考成績要到7月才會正式揭曉，但是一些趨勢性特征已經顯現。中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示：上半年北京新建商品房住宅高端化趨勢明顯，300萬以內住宅合計成交占比僅僅為46.8%，而在2015年占比高達61.1%。

??低總價產品另一面，就是房子總價的水漲船高，從供需比看，2016年平均單套住宅成交均價高達510萬，而相比2015年上漲幅度達到了34%。從成交比例看，1000萬以上的高端住宅，成交占比高達11.1%，而在2015年這一比例為5.8%。

??高端產品成交比例提升對于即將入市的頂豪而言是一個鼓舞人心的好消息，然而，對于即將入市的眾多頂豪而言，競爭的游戲才剛剛開始。

??盤點上半年樓市供應結構，上半年熱銷的主要是老的高端項目，去年和今年拿地的高端項目，還在入市的路上，隨著樓市時間進入下半場，據業(yè)內人士統(tǒng)計，2016年大概有60-70個售價超過10萬元/平方米的項目將要入市。

??中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示：截至目前，北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬的地塊合計有59宗，這59宗高價地合計土地出讓金為1919.38億，而截至2016年6月16日，銷售額只有224.8億。

??從高價地塊的平均成本價看，樓面價平均高達3.8萬，按照基本成本測算，銷售價格需要在6萬左右。一旦全新的頂豪入市，一方面會增加頂豪產品供應壓力，而且，與開發(fā)了五年十年的大盤頂豪相比，價格回旋余地已經不大，巨大的土地成本壓力將風險非常大。

??此外，從即將入市的頂豪分布看，很多之前剛需的區(qū)域，都出現了高價地。北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預期都要超過6萬。導致市場全面高端化，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非高端產品區(qū)的區(qū)域將會供應大量的高端項目，對市場定價有明顯影響。

??在政策、信貸、預期多重刺激下，上半年樓市迎來量價齊升的旺季，在政策收緊，市場需求經過消化之后，下半年無論是政策環(huán)境，還是市場環(huán)境都出現新的變化，樓市頂豪競爭才剛剛開始。